N海都记者 陈晋/文 马俊杰/图

海都讯 买个商铺当“摇钱树”，然后坐收房租，十来年后回本，这曾是不少房产投资人士的选择。但现今这种局面已悄然改变。昨日，有莆田市民向海都记者反映，梅园路、田尾圆圈等人流集中路段，原先风光无限的商铺，自从2014年下半年出现退租潮之后，就一直处于对外招租状态。两年时间过去了，多家商铺依然没有商户进驻。在这样寸土寸金的位置，为何商铺会一直空置？记者进行了调查。

案例 旺铺月租六千 有人问无人租

昨天上午，记者在位于城厢区田尾圆圈附近的一排门店前看到，虽然一家披萨店已经搬走，但旧招牌没有撤掉，店面装修也没有改变。紧闭的店门上，是“精装旺铺招租”六个大字。

“目前月租金是6000多元，面积大概30到40平方米，这个商铺的面积、位置、停车条件、人流量等，值这个价位。”房东告诉记者，自从打出招租广告开始，她几乎每周都能接到多个咨询租铺的电话，但对方一听租价，就都打了退堂鼓。

记者在田尾圆圈一带走访发现，该区域目前已有大半的商铺出现关店现象，一些房东为了能将店铺租出去，除了推出“精装修”作为促销手段外，有的还打出了免一个月租金的优惠，但仍无人问津。

调查 昔日一铺难求 如今愁找下家

除了田尾圆圈一带，从荔城大道与文献西路交会处开始，一直向南到与梅园路交叉口附近，约1000米的路段，共有10余家门店“转让”，包括美容店、保健品店、小超市、餐饮店等不同业态。

“以前一铺难求，现在是难找下家。”梅园路上，一服饰店老板告诉记者，店里贴出“转让”的广告已经有半年多，但价格始终谈不拢。

记者从多家房产中介处了解到，从2014年下半年开始，城区店铺转让率明显提高。市区一家房地产中介公司的陈先生介绍，商铺转让、销售出去的平均时间变得更长，与前几年动辄五六万的门店转让费相比，市场上零转让费的商铺大幅增加。

采访中，记者还发现，受商铺转让增加等因素影响，莆田的商铺租金已经出现变化，城区热门商铺租金“一年一涨”的规则正在改变。

探究 商业综合体 抢占门店生存空间

“电商冲击最开始是对服装店，现在已经全面覆盖到建材、家电、日用百货等各行各业。”不少房产行业人士告诉记者，这与消费趋势有关。

据分析，实体商铺受电子商务冲击有一定的必然性，作为传统销售渠道的最终端，实体商铺给予消费者的优惠力度远小于电商。此外，实体店的房租、工资、水电费、税收等也拉高了其经营成本。

近几年，莆田综合体数量大幅增加，有万达、正荣财富中心、正荣时代广场、金鼎广场等城市商业综合体，也有大量的新楼盘底商，这也是部分老商铺失去昔日风光的原因之一。

“大幅增加的商业综合体，抢占了很多临街门店的生存空间。比如以前很多餐饮店都是临街店，但现在，几乎每家商业综合体内都有十几家餐饮品牌。”业内人士说，一些对地段要求不是太高的商户，现在都在向一些新开发、价格便宜的小区转移。