N海都记者 邱也栩

海都讯 日前，克而瑞、嘉论、中原等多家市场研究机构发布了福州房企上半年“成绩单”。

克而瑞统计显示，今年上半年，福州（含闽侯）商品房（包含商品住宅、商业、办公、车库/车位等所有在售物业类型）总销售金额为430亿元左右，比去年上半年的348亿元，上涨了24%；去库存节奏也明显加快，销售面积达328万平方米，同比增加了30%。总体而言，上半年福州楼市量价齐升。国家统计局数据显示，截至5月，福州楼市已实现“十二连涨”。

记者发现，前十强房企门槛有较明显的提高。其中，今年上半年第10名房企的销售金额为14.67亿元，同比增幅21%；销售面积9.15万平方米，同比增幅15%。

□分析

地价高企 不少楼盘价高利薄？

“今年以来，在政策宽松和地王频出的催化下，房价上涨，成交量也上扬。”业内人士林先生说，福州楼市成交量在3月达到高峰，4月之后，虽有所回落，但仍处于高位。进入三季度，传统的购房淡季来临，开发商放慢推盘节奏，量、价进入拉锯阶段。

克而瑞福州机构相关人士提及，福州房价经历短周期内快速上涨后，产品和价格的匹配度逐步偏离，埋下了隐患。记者了解到，目前福州不少开发商都在升级产品线，在社区配套、科技系统上加码，以提升产品品质，以匹配客户的价格预期。

中原地产福州分公司董事总经理蔡俊在接受采访时也表示，多个去年的地王项目第四季度将集中入市，推量会比较大，但价格也不便宜。受地价高企的影响，目前不少项目虽然价格很高，但是利润很薄，而价格再往上涨的压力也很大。

蔡俊认为，各开发商对下半年的市场期望值不低，但市场需要时间来消化价格的短时间快速上扬。因此，第四季度的走势如何，会不会因为价格太高而影响成交量，还有待观察。