N海都记者 林姿

继6月底的一波开盘潮后，福州楼市开始力拼下半场了——阳光城檀悦、首开融侨尚东区、鲁能公馆、正荣府等几大全新项目又要持续刷新楼市的新面孔。

这么多新款，亮点在哪里？

市场 全新楼盘密集亮相

先是阳光城在上周六举办了其二代产品睿Life系的发布会，现场发布了睿Life首次落地的阳光城檀悦、阳光城融侨檀府两大项目。

其中，阳光城檀悦为阳光城东二环项目。目前主推1号楼和11号楼，户型面积85~105㎡平层和100~125㎡复式。而阳光城融侨檀府则是阳光城与融侨合作拿下的奥体周边地块，项目预计在近期面市。

无独有偶，7月2日，东江滨的全新项目滨江One57也举办了“大美湾区，至臻品鉴”的产品推介会,项目物业包含写字楼、560㎡平层、80~180㎡高层。

由融侨、首开共同开发的尚东区也在7月正式亮相，项目规划有40~120平方米“全龄”户型。同样是去年高价地出身的正荣府也要发声。作为正荣集团旗下高端府系作品在榕落地，项目坐落华林路北，首批79~114㎡复式户型预约中。

7月，五四北的鲁能公馆80~150㎡（建筑面积）精装新品预约。而率先试开放接待会馆的世茂璀璨天城，7月也将正式蓄客。

新盘上市，新品开盘。吆喝了一年多的滨海橙里，在上周末举办了产品发布暨地产品牌答谢晚宴，其开盘也将在近期启动。此外，万科金融港二期新品28~35平方米复式VV公寓正式面世。另一方面，在6月18日开放售楼中心的华润紫云府也将在7月份开盘。

原本消夏的7月楼市，热闹了。

亮点    新品升级

不论是新盘还是新品，总会有一些特别之处夺人眼球，在居住体验方面不断进行升级，不仅要跟竞品有所区隔，更要为自己的价格“背书”。

阳光城推出二代产品，主打酒店感社区，在产品配套上，设置四点半学堂、荧光跑道、风雨连廊、星空泳池等增强体验感。

同为龙头房企开发的首开融侨尚东区，围绕家庭核心成员——老中幼三代的社交需求，规划有儿童成长乐园、青年运动场、老年人养生区等，打造社区内全年龄段的运动场。

同样的，世茂璀璨天城打造10大景观系统，100项人性化细节、30大公共区域功能化。而五四北地王鲁能公馆，则是鲁能产品系中最高端的公馆系，也号称“改写福州豪宅史”。

再看东江滨，滨江One57在产品中设置了三菱电机电梯、埃及进口大理石外墙、太阳电缆、高层少有的双避难层等等，力求打出别具一格的高端调性。

豪宅见豪宅，大家手中武器各不相同。市区一新盘负责人坦言：“这一场升级是很有必要的，市场的规律本就是优胜劣汰。当市场的竞争回归到居住品质本身，企业就更应当在产品上多花功夫。”

精装盛行

对于福州楼市来说，精装房并不是一个新“产品”，但进入2016年，不少房企将精装房玩出了“新”花样。

比如鲁能公馆的120项精装细节、8大极智体验和12大科技；世茂璀璨天城的人性化收纳、顶级建材品牌的精装标准；阳光城的魔法收纳系统、窗式自然通风系统、人脸识别系统、尖端系统窗技术、智慧声波邀请卡、智能灯光系统等。同样，正荣府也规划打造精装产品。

众所周知，目前地块多是高地价出让，这将决定这些地块的产品结构向高端倾斜，在利润率附加值的要求下，很多地块都打出精装修，同时也可以做到市场差异化竞争，打出品牌溢价，达到服务性、排他性、品牌化的运营效果。

短兵相接

同一时期内新盘密集上市，面对的还是短期内“剑拔弩张”的竞争。

东江滨板块，同期开放售楼中心的名城和华润，先是借着“6·18”的东风开放营销中心。如今，名城珑域放出消息要在7月9日开盘。一街之隔的华润紫云府预计也在同天开盘。而在7月2日启动新品发布的滨江One57也将在同日开盘。一场针尖对麦芒的开盘竞争又将上演。

不只东江滨，阳光城檀悦、世茂璀璨天城、鲁能公馆都在七八月份亮相、蓄客、上市。豪宅之间硬碰硬的竞争已经初现端倪。

拿地时间相近，建设周期相似，定位客群类似，“市场在那里，可市场容量也在那里，谁的产品更有力，无疑谁就有机会在有限的市场容量中拔得头筹。”业内人士表示，但对购房者来说，不论是精装、复式，还是周边的配套、房企品牌，都是个多看多比较的好机会。