N海都记者 邱也栩

海都讯 福州住宅用地的出让，已经沉寂了近五个月。闽系房企为了巩固大本营，不得不另寻他法。记者从业界获悉，近半年来，融信、泰禾、阳光城等房企，均通过二级土地市场，获得了数百万平方米的土地储备，可谓获益颇丰。业内人士表示，土地拍卖市场呈现“小少散贵”的特点，促使开发商转向二级市场“淘好货”。

昨日，天安中国投资有限公司发布公告，出售晋安区一宗163万平方米的地块，买方为阳光城控股集团有限公司，交易对价合计24.129亿港元（人民币约20.8亿元）。

记者了解到，该项目名为天安登云，由天安登云（福建）房地产开发有限公司开发。项目位于晋安区登云路，属于低密度住宅项目，住宅建筑面积83万平方米，社区配套包括一个占地1200亩（约80万平方米）的高尔夫球场。

同样，5月30日，泰禾集团以人民币1.6亿元受让福建泰康房地产开发有限公司80%股权，取得位于晋安区鼓山镇樟林村的别墅项目“泰康山庄”，该项目占地面积46156平方米。

而通过二级市场取得土地，更是不少外来开发商的常规做法。广东房企碧桂园在福州的十里江湾项目，就是从另一本地开发商处“盘”过来的。而碧桂园和福州深深地产公司在上街的合作，也已被确认。另一广东房企恒大则收购了闽侯的金岸蓝湖项目，曲线入榕。

目前在售的福州温泉城、福晟华威钱隆奥体城，也均是通过房企间在二级市场的股权合作，共同开发销售的。

分析 陷销售困境 部分项目求解套

“土地拍卖次数少、地块小、地价高，开发商之间相互竞争又激烈，促使部分开发商转向二级市场找项目。”曾在福州一家房企投资部就职的廖先生告诉记者，相比之下，二级市场上，不乏一些地价较低、地块条件较好的项目。这些项目多是由于管理层分歧、资金链紧张等各种原因，暂时陷入销售困境，解套欲望强烈。

不过，廖先生也认为，二手地块的选择，很考验开发商的眼光，可以说是机遇与挑战并存。比如，地块是否存在开发纠纷、外债不清，或者项目规划、产品设计还符不符合市场需求，都需要一一厘清，否则会给项目的后续开发带来麻烦。