N海都记者 林姿

在政策宽松趋稳、各类需求集中释放等多重因素共同作用下，2016年上半年，毫无意外地成就楼市近几年来罕见的“牛市”——

成交飙出6年新高，房价紧随其后出现12连涨。

（数据来源：综合福州房地产交易中心数据、CRIC）

2016年上半年，福州市场呈现量价齐升的态势，去库存节奏明显加快。福州楼市（五区+闽侯）整体销量由2015年上半年的252万㎡，飙涨至328万㎡。而福州市区成交套数更是创下6年来新高，达到13191套。成交量的增加对市场最大的影响则是引发新一轮强势需求。

成交 市区创6年来新高

上半年行情回顾

1月，刚刚经历了去年年底的销量上涨后，市场热情退却，需求减弱。

2月，情势突转，政策利好不断，直接刺激了购房需求，福州新房市场重新活跃。

3月，积蓄已久的“因子”全面引爆，无论是市中心、外围，还是成交量和价格，都实现了快速的去化和上涨，开盘热销重现，成交量不论环比还是同比均翻番增长。

4月，成交虽然冲高回落，但依然处在高位。

5月，市场持续给力。

6月，在冲刺半年报的动力催化下，各家开发商加快备案脚步，月成交创上半年新高。

至此，2016年上半年的火爆行情落定。

格局 优者更优

13191套、420亿元——2016年上半年的销售成绩中，大盘功不可没。

对比去年同期，最明显的变化是优者更优。金额方面，排行前十的企业入榜门槛同比增长21.14%，排行前十的项目入榜门槛同比增长17.5%。这意味着平均每个房企的半年业绩，与去年上半年相比均出现大幅提振。比如，今年的单盘销冠世纪金源上半年销量为30.53万㎡，去年同期仅12.5万㎡（2015-2016上半年蝉联销冠）。据了解，其上半年近乎1周1栋的推盘速度，以15400元/㎡的均价，创下近50亿元、超30万㎡的新销售纪录。其余如融信双杭城、融信白宫、金辉淮安国际住区等项目，今年的销售也明显超过去年同期。

从占比来看，市区+闽侯的总销售金额在420亿元左右，而销售金额前十强就有150多亿元，独占36%市场份额。

产品 改善正热门，大三房最畅销

今年楼市中，改善型户型无疑是中流砥柱，在户型上，120~140㎡改善户型的增幅十分明显，而200㎡以上的豪华大户型也分得一杯羹。数据显示，4月以来，福州楼市楼盘成交前十的榜单上，成交户型面积明显增大，120㎡左右的改善户型销量频频夺冠，譬如闽江世纪城的119㎡大三房、阳光金融街官邸的118㎡复式/平层大三房、新榕金城湾118㎡和120㎡大三房等等。

房价 快速上涨，市区均价大涨3000多元

这半年，福州房价上涨迅速。目前市区在售新盘价格，已经普遍在20000~25000元/㎡区间。

涨价最猛的是东区，上半年东二环各项目普涨2000元到3000元不等。近期开盘的金香槟果断从22800元/㎡一跃至25200元/㎡，而新盘金辉优步大道以近2.5万元/㎡价格开盘，刷新了晋安区楼盘（毛坯）首开均价纪录。

北区，此前在售项目均价为16000~21000元/㎡，纯新盘碧桂园融侨时代城首次开盘，均价在22500~23500元/㎡，直接拉高了北区的房价水平。

金山、城南板块也开始“补涨”。金山、城南的三环沿线15000元/㎡以下项目难寻。海峡会展、奥体板块项目纷纷在17000元/㎡的起跑线上向20000元/㎡靠拢。

还有马尾，在政策拉动下，去年开始，马尾接连拍出多幅地王，整体房价拉升。

据了解，进入2016年以后，市区周成交均价一直都在16000元/㎡以下徘徊。5月第三周，市区周成交均价尚在15010元/㎡。然而到了6月初，成交均价拉升至17722元/㎡，创近12周新高。而6月第二周，成交均价拉升至18030元/㎡，再创新高。

而2015年同期，市区均价仅为15102元/㎡，当下均价同比涨幅近19.3%。

而也有业内人士表示，“这个价格上去了就难下来。尤其是接下来那么多高端盘上市，福州市区成交均价肯定会加速往上走。”

区域 城郊大热 闽侯扬眉吐气

2016年上半年，福州市区量价齐升，闽侯也一改往日“颓废”，成交10072套，成就4年新高。

闽侯大热，不是没有理由。“事实上，闽侯这一波火热是伴随着市中心‘高涨’开始的。可以说这一波涨价是继限购之后，对外围楼市销售的第二波大助攻。”今年以来，福州房价直线暴涨，刚需只能退而求其次，选择城市周边房源。其中，交通便捷的南屿和上街成为首选。

甚至在3月份，闽侯成交4346套，环比同比均翻番，一改2015年的“惨淡”面貌。“3月闽侯多个板块的成交明显普涨，群升江山城、正荣财富中心都有大幅提升，成交量基本上都是翻番。”深深地产市场部经理林周透露，闽侯承接了大量市中心的溢出刚需，再一次获益。

目前，闽侯的南屿和南通成为成交大户，荆溪和上街板块紧随其后，热销带来的就是库存吃紧。闽侯商品住宅去化周期仅不到6个月，不少板块几乎处在无房可卖的境地。不过，价随量涨的情况也一样在闽侯出现。南屿、上街等热销板块，几乎都有千元以上的涨幅。