N海都记者 邱岩

从5月9日起，福州已经有近三个月没新地块出让了。

如果从地块影响力来看，在2月24日连续出现三幅地王之后，福州土地市场的蛰伏期更是已近五个月。当不少业内人士都在嘀咕着什么时候有新地块出让时，另一组耐人寻味的土地数据，出现在了上半年土地市场的总结报告中：

上半年总计出让地块197亩，出让金额却高达58.74亿元，平均每亩出让土地价值为3000万元。

尽管“地荒”持续，但最少的土地，却创下了历年来含金量最高的纪录。

数据 推地最少，含金量最高

仅仅只看上半年土地出让的数据，其含金量还不太明显，为此，海都记者总结了2013年以来的上半年土地数据：

2013年上半年总计出让446.41亩，出让金额为19.21亿元，平均每亩地出让金为430万元；2014年上半年总计出让566亩，出让金额为93.566亿元，平均每亩地出让金为1650万元；2015年上半年总计出让276.37亩，出让金额为18.876亿元，平均每亩地出让金为680万元。

而到了2016年上半年，197亩的出让体量创下了2013年以来的最低值，但却卖出了58.74亿元，每亩地出让金近3000万元。

这是2014年的近2倍，是2015年的4倍，更是2013年的近7倍。

最少的地，卖出了最高的价格，上半年福州土地市场底力十足。

市场 土地金贵，二手地成了香饽饽

地少又贵，让不少开发商也只能主动出击，收购二手地就成为拿地的另一个途径。近上半年，融信、泰禾、阳光城等房企，均通过二级土地市场，获得了数百万平方米的土地储备。

其中，阳光城以人民币约20.8亿元收购了163万m的天安登云项目；而泰禾集团则以人民币1.6亿元取得位于晋安区鼓山镇樟林村的别墅项目“泰康山庄”，占地面积46156m。此外，上半年活跃的诸多项目中，亦有不少为二手地转让而来。

“二级市场上，不乏一些地价较低、地块条件较好的项目，这些项目多是由于管理层分歧、资金链紧张等各种原因，暂时陷入销售困境，解套欲望强烈。”熟悉土地市场的业内人士林先生坦言，楼市的大热为开发商寻求新地带来了更大的动力。

去年高价地的表现成业界关注焦点

不过，在业内人士看来，上半年推地节奏的放慢，并非坏事，而对于现有高价地的消化与市场接受度的提高，才是上半年的主攻方向，若持续推高地价，或造成楼市潜力的过度透支。

“特别是上半年第一次土地出让，一下子就出现了三幅地王，这又惊动了整个业界，所以放缓节奏，让2015年下半年以来的那些高价地逐步亮相市场，试探市场接受度，再进行推地，才是更稳妥的。”在此前记者的采访中，多位业内人士均表达了这样的观点。

同时，从上半年金辉优步大道、保利金香槟、碧桂园融侨时代城等项目入市之后，22000~25000元/m的入市价格依然得到了市场热捧，这也从侧面证实了当下市场对高价地项目的追涨态度。

这也意味着，下一轮推地的时机，也愈发成熟。

展望 下半年“地王”或再临

实际上，早在2016年年初中国土地市场官网发布的《福州市2016年度国有建设用地供应计划》中，福州城区（不含马尾）2016年计划供应商服用地20公顷，住宅用地102公顷，总计约1830亩。而上半年197亩的商住地块出让面积，仅占年度供应计划的10.77%。

这就意味着，下半年的土地市场，将大有可为。事实上，除供应稀少的2014年外，近几年的福州土地市场，大多数都在下半年发力：

其中，2013年共计出让地块2678亩，而上半年出让446.41亩，仅占16.67%；2015年总计出让1574.64亩，上半年成功出让276.37亩，同样仅占全年的17.55%。

正因此，“好戏均在下半场”已经基本成为福州土地市场的定律。

另外，上半年尽管出让地块较少，但收储土地却收获颇丰，其中台江区旧屋区改造地块、学生街旧屋区改造项目、南江滨生态公园（樟岚—乌龙江段）、清富片棚户区改造、南湖公园等重点项目征迁也都在年内启动。

下半年的土地好戏，即将再度登场。