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据CRIC克而瑞福州机构数据统计，2016年上半年，福州楼市呈现量价齐升的态势，去库存节奏明显加快，五城区+闽侯整体销量由2015年上半年的252万m，飙涨至328万m，创6年来新高，而市区均价也大涨至18030元/m，同比上涨19.3%。

在全城飘红的市场下，部分开发商不得不开始“惜售”。

近日，据业内人士透露，位于乌龙江奥体板块的融信白宫即将于8月1日起正式封盘，仅留大户型及部分商铺在售。

一旦传言成真，融信白宫将成为今年来福州楼市首个封盘项目。

调查：真封盘！预计至第四季度

“从8月1日起，融信白宫的所有中小户型全部封盘，预计要到第四季度或年底再开放。”

7月16日，在融信白宫CLUB样板间发布现场，融信白宫相关负责人如是说。据透露，在接下来直至第四季度的漫长时间里，融信白宫将仅出售248m观江墅，以及部分商铺，而剩余所有户型将直接封盘。

这也意味着，整个乌龙江旁的奥体板块，即将进入“无中小户型可售”的时代。

“纵观整个奥体板块，华润橡树湾和融侨奥体园著已经基本清盘，融信白宫成为了人们抢驻奥体、拿下一线乌龙江景的最好机会，一旦融信白宫封盘，奥体板块将几近‘无房可售’。”业内人士指出，对于青睐奥体板块的购房者而言，留给他们的时间仅剩不到10天。

卖太好！量价一路上涨

解析：

谈到封盘原因，业内人士一致认为，首要因素就是“卖太好”。

据统计，2016年以来，融信白宫一路热销，均价也从年初的16000元/m，飙涨至近20000元/m，市场的热捧可见一斑。

而另一方面，7月7日，融信中国控股有限公司公告称，因独立评级机构联合信用评级有限公司，向公司全资附属公司融信（福建）投资集团有限公司，授予“AA+”主体长期信用评级，评级展望为“稳定”，公司债券的信用评级亦均由“AA”调整至“AA+”。

这也代表着融信中国的资金实力得到进一步夯实，“封盘”也成了自信的表现。

地太少！价格或将走高

同时，高调“封盘”更展现了融信白宫对下半年楼市的乐观预判。

“上半年，福州市区总计才出让土地197亩，极度稀缺的供地导致了每一幅地块出来都是地价高企，这也就给了房价持续上升的动力。”业内人士强调，此外，下半年还将有更多高地价项目陆续亮相，这些项目的入市，也会进一步抬高市场价格，所以当前不少楼盘会出现“惜售”情况也在情理之中。

据数据机构预判，今后福州楼市将形成“5万元（市中心）-3万元（三环沿线）-2万元（闽侯）”的单价格局。

特别是奥体板块，随着融侨与阳光城联合开发的320亩奥体项目，以及福晟奥体城等项目的陆续出现，奥体板块还将迎来新一轮上涨行情。

待到融信白宫“解封”时，楼市或许又是另外一番天地。

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