N海都记者 刘梦宁

近日，备受关注的高价拿地项目——首开融侨尚东区、世茂璀璨天城、香开长龙、融侨阳光城·方圆、阳光城檀悦，陆续发声。

一方面，随着高价地频出，一些续销热盘趁机涨价，提升利润率；另一方面，去年高价拿地的开发商，也借着市场东风，推出各自的高端产品，回应“大热”的楼市。

焦点 下半年福州进入豪宅混战期

分析 即使是“远亲”资源也得藏着掖着

据CRIC克而瑞福州机构统计，2015年至今福州一共出现了20余幅楼面地价超过万元的地块，其中多数项目将会在今年下半年入市，福州主城区房价再度冲高，进入豪宅混战期不可避免。

然而，仔细一琢磨，这些即将进入混战的豪宅项目，不是“远亲”，就是“近邻”，无论是开发商、地段还是产品，都有扯不清的“联系”。

首开融侨尚东区，是首开集团和融侨集团的合力之作，又位于一片“红海”的连潘板块；融侨阳光城·方圆则是集合了融侨和阳光城的资源，位于奥体板块，在这个板块内两者都分别成功布局过融侨奥体圆著和阳光城丽兹公馆等项目；世茂璀璨天城和阳光城檀悦也在同一个“包围圈”，关键词都是精装+复式；位于北区的碧桂园融侨时代城、鲁能公馆、正荣府也将迎来直面竞争。

不过，业内人士林先生告诉记者，邻近项目自不用说，对产品和规划绝对是“口风超严”，即便是合作项目，对于客户和产品资源，也是“讳莫如深”。

上周末，首开融侨尚东区举办品牌发布盛典，正式公开了其40~120㎡的产品。

尚东区项目为“连潘三地块”共用的一个案名，当时拍下的楼面价分别为13268元/㎡、14330元/㎡、15524元/㎡，入市势必是“豪宅价”。

几乎与此同时，称雄2015年度总价“地王”的融侨阳光城台屿项目，也正式对外公布项目案名为“融侨阳光城·方圆”。15775元/㎡的拿地价，也决定了其未来的豪宅身价。

还有位于金融街板块的首开中庚·香开长龙，也开始释放声音。有关人士表示，由于项目楼面价高达23183元/㎡，售价肯定不会低。

而在此前，同板块内的世茂璀璨天城和阳光城檀悦已经释放出市场信息——前者楼面价高达17931元/㎡。

后者主力面积为85~105㎡平层和100~125㎡复式，建筑规模为10栋高层住宅，全装修比例则会达到60%以上，对外释放的销售均价达到27000元/㎡！

除了这些“新脸孔”，续销豪宅项目如融信双杭城、香开观海、金辉优步大道等也在持续争夺市场。融信将此次推出的“龙岭”组团定位为“都心之上、摩天奢宅”，户型段为129~165㎡，香开观海也拿出136~176㎡全精装产品抢市。

邻近板块“短兵”相接正面打响产品战

“远亲”极难“施以援手”，近邻的产品竞争就更显激烈。

“下半年推出的豪宅项目，其高楼面价格决定了豪宅化的销售价格，注定改善型客户成其目标客群。”中原地产总经理蔡俊说，这部分群体对房子的舒适性要求高，3~4房是标配。但总价过高又会让客户心生犹豫，影响销售，因此不难想见，开发商会在面积上做文章，大多数会打造复式、挑高等户型，做足面积赠送，这样才能兼顾总价和舒适度。

CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬也表示，“在当前的市场格局和价格走势下，新的一批豪宅产品，尤其是在邻近地段板块内的竞品，更是打响产品战。一个个都在做产品溢价，高赠送，只有突出性价比，拉低使用面积均价才能赢得市场。”

观点 豪宅OR被豪宅？

据CRIC克而瑞福州机构的统计，今年的豪宅上市量已经超过前三年的总和。进一步来看，如按照去年单价每平方米20000元以上房源的去化水平，今年上市的房源至少需要5年才能消化完毕。

而从上半年面市的豪宅产品来看，虽然价格普遍在高位，但是量未必优。面对下半年，豪宅面市潮，业内人士也不甚乐观。

业内人士认为，这正是当前福州豪宅市场一个尴尬悖论的缩影：高地价导致的楼盘“被”豪宅，逼得开发商们也相继进入这一市场。其结果是，豪宅供应突然暴涨，竞争白热化；价格居高不下，销量却未必能走高。

“不是房企能不能算明白账，而是已别无选择，要不选择别的行业，要不只能押注高端市场。”林先生表示，豪宅供应量迅速上升，营销人士都高呼“压力山大”。“某东二环项目甚至对销售人员吹风，住宅项目接下来单价要卖到3.5万元。”一地产营销负责人告诉记者。