N海都记者 林姿

流火七月，楼市同样高热。

绵延在上半年的涨字诀，到了下半年攻势依然凌厉。不少项目在7月的开盘加推中默默突破项目或区域的历史最高价。

不过，开发商抬价，似乎市场并不太买账。市调机构数据显示，不少涨价项目的开盘当天去化出现明显下滑。

房价想更上一层楼，究竟有多难？（数据综合克而瑞、嘉论机构以及房地产信息网等）

闽侯 房价超过鼎盛期，接受度受限

7月中旬，中海寰宇天下打出的“高新区房价破2万/㎡”的宣传海报，着实让大家吓了一跳。不少购房者都在问：“闽侯房价都涨到2万了？”

事实并没有。

寰宇天下二期首次开盘为瞰江楼栋，折后均价约为16600元/㎡（精装），仅少部分房源表价高达20000元/㎡。据了解，上半年中海寰宇天下非看江产品的均价不足15000元/㎡。

如今，中海寰宇天下本次开盘价格已然创下了闽侯高层成交均价新高。从本次开盘情况来看，去化虽然超六成，但客户的接受度较之此前略有下滑。

片区后来者碧桂园十里江湾涨价幅度也是惊人。4月29日项目首次开盘，均价近13000元/㎡，大卖4个楼栋。6月底再次开盘加推，价格近15000元/㎡，所推房源就“压缩”到1个楼栋。

稳坐南屿板块的老盘群升江山城，也在各个高价盘齐齐涨价后，站上了13000元/㎡大关，较之6月初开盘上涨1000元/㎡。同样，开盘去化较为一般。

CRIC高级分析师黄彬坦言，“南屿板块此前最高峰的价格不超过12000元/㎡，而目前逾13000元/㎡的价格对于客户来说，接受度仍偏低，还需有时间消化。”

而7月初，中铁城·禧第开盘，虽然较之此前的7字头房价上涨了几百元，达到8500元/㎡，但与南屿上街板块相比，依然存在较大价格优势，因而去化效果尚可。而7月中旬开盘的三盛托斯卡纳三期，价格在11000元/㎡，开盘去化就更胜一筹，接近八成。

东区 价格基数高，涨价幅度放缓

新盘辈出的东区，由于本身价格就在高位，价格涨幅自然受到限制。

率先出击的金辉优步大道，在6月13日以约24300元/㎡的价格开盘，推出2栋90~114平方复式，当日销售5.8亿元，打响了新东区的头炮。

时隔一个多月，7月25日项目再次开盘，推出5号楼90㎡复式产品，整体折后均价约25500元/㎡。

当然，由于间隔时间较短，蓄客时间不长，加之价格上涨，目前不少新项目准备面市，购房者选择余地增加，因而本次开盘的情况并不如首次开盘。

再看东二环的金香槟，量价发展轨迹也略相似。

5月底，金香槟以22800元/㎡的价格开盘，较之此前香槟国际的18000元/㎡，大涨20%以上。据开发商统计，当天实现成交金额10亿元。6月20日，金香槟乘胜追击，再次开出46~68㎡小户型，价格涨至25200元/㎡，开盘去化超五成。开盘后第二周的备案为71套。

但价涨后去化量随之变化。7月18日，金香槟加推68套，户型为46㎡一房、115㎡复式和140㎡四房，其中，一房户型均价在26000元/㎡，而平层户型均价则不足25000元/㎡，涨价步子略有放缓。显然，价格抗性依然出现，第二周的备案只有38套。

城南

标杆项目大举涨价 板块迎风上涨

原本作为价格洼地的城南，如今涨价的势头也很迅猛，尤以区域领头羊闽江世纪城为甚。

事实上，闽江世纪城自2014年7月以13930元/㎡的均价开盘后，不论市场好坏，价格在很长一段时间内都没有变化。直至今年，项目进入销售中后期，价格才开始出现明显上涨。尤其是下半年以来，项目可售住宅仅剩下3栋，原本一个月一次开盘也加速为半月一开，而开盘价格，也在频密的开盘中不断上扬。

7月4日，闽江世纪城开盘，推出A53，共324套，产品为52~54㎡一房和62~69㎡两房，整体折后均价16400元/㎡。2周之后，7月18日，闽江世纪城再度开盘，推出A37，共132套，产品为76㎡两房房和96㎡三房，整体折后均价17800元/㎡。7月25日，闽江世纪城开盘推A36，共128套，产品为76㎡两房和96㎡三房，整体折后均价18500元/㎡，创下项目自身的历史新高价。不过，闽江世纪城开盘销售却一直保持着较为稳定的表现，每周备案套数几乎都在百套以上。

有风向标项目做前锋，其他项目涨价也不慢。同区域的中发印象外滩，在6月份的开盘价格已经达到18500元/㎡，但成交并不尽如人意。而禹洲天悦湾价格也慢慢涨到了13500元/㎡，同区域的阳光城大都会价格也升至15500元/㎡。

业内人士表示：“这类项目大开盘较少，多为线下直接推售，小步涨小步卖，不冒进，销售也都说得过去。”

记者观察

全城皆涨 各自情况却不同

有的明知涨价卖不好，硬要往上拱，目的就是制造市场预期；有的项目，则是项目收官，开始要利润；更多的则是随大流，你涨我也涨。

不过，业内人士的共识是，第三季度的追涨显然没那么轻松了。

价格越高去化相应降低也是显而易见的问题。对于成交量的明显变化，就选择小货量入市，除了出于蓄客考虑，更是进行价格试水。

“成交量平平，亦是在意料之中。毕竟，几乎所有区域在售项目都达到历史最高价，随之而来的就是价格抗性的显现，去化速度的放缓。”一资深业内人士称，当下，这是“动价”者必须面对的课题。