N海都记者 刘梦宁

福州楼市的这一波高温行情，并非“虚张声势”。

在7月底，六大楼盘“又双叒（ruò）叕(zhuó）”趁势开盘，再度造就了一波热潮——除了两个首次开盘的项目外，其他楼盘均在提价卖的基础上，普遍获得良好去化，去化都在五成以上，最高去化达83%。

短短一周（7月25日—31日）1048套的成绩表现亮眼，也为7月收官画下一个好字。（本版数据综合克而瑞、嘉论机构、智恒营销等）

6大项目开盘 为7月画下“好”字

在7月最后一周中，共有6个项目开盘。整体来看，除了首次开盘的楼盘外，其他加推楼盘价格均有不同幅度的上涨，但去化率最低的楼盘也保持在50%以上。

其中首次开盘的凤翔·湖滨世纪及私慕——

前者推出四栋楼，共计600套，户型为67㎡二房和84~99㎡三房，折后均价约8700元/㎡；

后者是首次开盘推出SOHO产品，共216套，户型为35~80㎡挑高5米，折后均价为13500元/㎡。

此外，泰禾福州院子、榕南礼居、金辉淮安半岛、新榕金城湾均属于提价后的再度开盘。

泰禾福州院子时隔10个月再次推出高层产品，蓄客时间较久，加之产品优势，造就热销。知情人士透露，“平层折后均价约16500元/㎡，复式折后均价约17500元/㎡。”

而榕南礼居折后均价达到22300元/㎡，本次开盘推出64套产品，户型为97㎡三房和118㎡四房；

金辉淮安半岛共推出48套产品，产品全部为102㎡复式，折后均价也高达16000元/㎡；新榕金城湾此次主推136㎡的三房，均价达到17500元/㎡……

8月全福州楼盘抱团涨 涨幅300~1000元/㎡

时下，房价实实在在出现抬头之势。单从此次开盘的项目来看，去年底泰禾福州院子均价仅在12000元/㎡，半年多均价上涨了4500元/㎡，市场认可度依然不俗；榕南礼居距离首次开盘仅3个月，涨幅高达3000元/㎡以上……

除了以上开盘项目以提价后的价格仍收获热销成绩，自打8月起，全福州楼盘正发起新的一波“抱团涨”，涨幅在300~1000元/㎡不等——

“8月1日起，名城东江滨六盘全线大幅涨价！”

“泰禾琼林台8月1日起立涨1000元/㎡！”

“贵安新天地8月1日起全面涨价300~500元/㎡！”

“中庚红鼎天下8月1日起涨1万元/㎡，均价4.5万元/㎡！”

……

7月31日中午，福州楼市就被各大楼盘的涨价通知所“轰炸”，搅得购房者人心惶惶。

这并不是福州开发商们第一次“喊涨”。实际上，从今年1月起，福州楼市的喊涨之声就从未停止，每逢土地拍卖、地王出现或是有重大利好时，都会掀起一波“喊涨”热潮。

而此次喊涨，虽然各大楼盘口径统一，但实际情况却并不一致。据多位楼盘负责人向记者透露，有的楼盘直接“惜售”，以抬高价格的方式进行封盘，等年底再出售，还有的楼盘涨价幅度并没有喊出来的高，大都在客户所承受范围。

恐涨追涨心理 刚需改善投资需求“一起上”

除了从中心项目到近郊住宅项目的抱团涨价外，一度因体量过大、承载力有限且受限于高首付高贷款而被看淡的SOHO项目，也开始热销。

6月底，华润万象城入市，开启夏日“疯狂模式”——推出三栋SOHO项目，开盘均价定在18000元/平方米左右，可谓极富性价比。仅仅2天，总计认购SOHO与商铺超过550套，认购金额近5亿元。刚刚获颁预售可许证不足24小时就实现了从开盘到清盘。

“目前住宅热销已经延伸到SOHO上，只要是地段佳、性价比高的项目，即便是商业属性，同样可以获得良好的去化，福州富力中心、福晟华威钱隆奥体城都是如此。追涨的心态已经将市场的刚需改善及投资需求逼出，各类购房者都在‘一起上’。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示。

的确，今年以来，福州不少楼盘频频上调价格，造成部分购房者滋生恐慌心理，刚需、改善型需求集中入市，让市场呈现量价齐升的情况。

不过业内人士也认为，随着政策利好被逐渐消解，8月1日起公积金贷款从严额度下调、市场需求得到一定程度的释放，再加上房价持续上涨，成交量势必会相应有一定回落。