N海都记者 邱也栩/文 黄启鹏/图

海都讯 8月8日，福州市马尾区国土局将进行今年的第四次土拍，公开出让一幅位于琅岐的商业、居住用地，面积达231.52亩。据了解，今年马尾推出的6幅用地中，琅岐就占了5幅，显然已成为重点发展区域。昨日，记者从马尾区国土局获悉，琅岐片区将成为今后马尾区土地出让的主攻区域。多位业内人士认为，琅岐正围绕国际生态旅游岛的定位，加快基础设施配套、民生保障、产业发展等各方面建设，未来将吸引更多开发商入驻。

琅岐成马尾土地出让“热区”

即将出让的马宗地2016-06号地块，位于琅岐国际旅游度假区雁行江北岸，总面积为231.52亩。

地块规划指标要求：1<容积率≤1.75；建筑密度≤27%；建筑高度≤100米。同时，建筑还需按一星及以上绿色建筑标准设计建造。此外，拍卖起始价为4.33亿元，据测算，起始楼面地价为1603.07元/㎡。

业内人士林先生说，马宗地2016-06号地块要求商业建筑不大于总计容建筑面积的3%，占用面积小，住宅面积占比达97%。地块面积较大，易于规划，地价相对于市区来说也比较低。对于手中土地储备不足的开发商来说，会是个很不错的选择。

记者梳理发现，今年以来，马尾推出的6幅地块中，有5幅都位于琅岐。此前，除了马宗地2016-03号地块流挂外，同样位于雁行江北岸的马宗地2016-01号地块被城开中庚以4.17亿元竞得，楼面价约1814元/㎡。而性质为商服地块的马宗地2016-04号地块被两自然人叶双金、翁齐伟以底价2428万元竞得，楼面价1050.3元/㎡。马宗地2016-05号地块则被福州文化旅游投资集团有限公司摘得，用于海峡青年交流营地项目建设。

“五区叠加”琅岐发展迎新机遇

“未来一段时间，琅岐将会是马尾区重点关注和发展的区域。”马尾区国土局相关负责人表示。马尾主城区和快安片区经过多年发展，目前大块、规整的土地已经不多，新的土地收储也比较缓慢，且以小地块为主，有一定的开发难度。相比之下，琅岐属于新开发的区域，土地储备足，地价也不高，不少开发商都有进驻的意愿。

上述人士表示，2018年，104国道连江至晋安段改线工程、福州绕城高速东南段就将贯通。届时，福州市民从三环路去琅岐岛只要20分钟，琅岐居民也能直接上下高速路，便捷地到达周边县市。

与此同时，围绕国际生态旅游岛的定位，琅岐正加快基础设施配套、民生保障、产业发展等各方面建设，环岛路（一、二期）、琅岐医院、琅岐污水处理厂等项目也已建成投用。

多位业内人士表示，如今，马尾成为全国首个涵盖国家级新区、自由贸易试验区、海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区及国家级开发区的“五区叠加”的重点开放区域，琅岐岛的发展也迎来全新的机遇。