N海都记者 邱岩

8月10日这一天，福州各大楼盘营销中心又开启了“24小时不打烊”模式，以“明天就涨价”为由头一路卖房，直到深夜。

因为次日，福州市第三次土地拍卖将正式开启，业界深信，“地荒”已久的福州楼市，将再度迎来“地王”，面粉涨价面包涨的情况也将再现。

果不其然，8月11日，“地王”如约而至——这也许不是福州楼市最贵的土地拍卖，但或许是有史以来最无悬念的土地拍卖，没有意料之外的爆冷，尽是情理之中的火爆。

现场直击：“城南地王”诞生五一新城崛起

据了解，本次共计出让5幅地块。而从第一幅出让的螺洲小镇地块开始，现场的20多家房企就立即掀起夺地大战。

历时多轮竞拍，最终，首开地产以总价19.5亿元、楼面价15038元/m竞得，由于该地块需配建温泉酒店与幼儿园，实际楼面价约为2万元/m。

这也意味着，“城南地王”正式诞生。

随后，位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧的五一新城地块正式亮相，作为市中心稀缺的商住用地，该地块更迎来众多房企的集中拼抢。

经过逾100轮的竞拍，阳光城集团以总价15.5亿元、楼面价21685元/m正式拿下，据业内人士测算，因该地块须提供建筑面积42435平方米的安置房，实际可售楼面价约4.58万元/m。

福晟集团，连夺两地

之后的两幅地块出让，福晟集团成为了场上主角。

经过67轮竞价，福晟集团以17.8亿元竞得宗地2016-12号地块，楼面价16773元/m，该地块位于仓山区上三路南侧，南台大道东侧，面积为63168m（合94.75亩），属于东升新城地块。

2016-12号地块落槌没多久，2016-13号地块也被福晟集团以2.7亿元总价、9085元/m的楼面价收入囊中。该地块位于仓山区建新南路以北、南二环路以西的建平新苑地块，面积14152平方米（合21.23亩），用途为住宅用地。

值得一提的是，尽管没有出现2月24日“一天三地王”的盛况，但2016-10号地块、11号地块、12号地块三幅地块溢价率也均超过100%。

楼市反应：各楼盘掀起新一轮喊涨潮

“首先获益的就是螺洲板块。”业内人士强调，作为此次“城南地王”的诞生地，周边均价在17000元/m，而此次“地王”的实际楼面价已近2万元/m，已经出现了房价低于成本价的“倒挂”现象，再度“喊涨”已是预料之中。

而在当天中午，名城东江滨更是率先发出“紧急封盘公告”，声称自8月11日12：00起，名城东江滨所有项目全面封盘议价，暂停对外销售。

新一轮喊涨潮，已是风雨欲来。

主城区“5-3-2”格局渐成事实

事实上，早在今年年初，福州楼市业界曾提出“5-3-2”格局，即市中心均价5万元/m、二环至三环一带均价为3万元/m，三环沿线为2万元/m的主城区房价格局。

在楼市政策宽松、市场回暖的背景下，经过今年以来土地市场和一手房市场的连番上涨后，“5-3-2”格局已经渐成事实，而根据此轮螺洲小镇约2万元/m的实际楼面价与五一新城约4.58万元/m可售面积楼面价，未来福州楼市甚至还将迈入“7-5-3”格局。