N海都记者 林姿

7月楼市，并未延续上半年的勇猛之势头。

除了马尾，福州各个行政区的成交量均出现明显下跌。

成交量下滑的同时，房价涨幅不断扩大。百城指数显示，截至7月福州房价已经实现14个月连涨的迅猛势头，环比涨幅在7月位列全国第五。

成交量下滑，成交价上涨，这其中是否有着必然的联系？（数据来源：CRIC克尔而瑞福州机构）

供过于求，成交环比跌25%

与6月相比，7月成交下滑明显。6月市区成交2850套，7月仅有2138套，环比下跌25%。

当然，成交冲高滑落也是和6月份开发商全力冲刺有很大关系。因为半年报业绩的关系，开发商在6月处在推盘火力全开的状态，7月则是一个相对疲软期。另一方面，目前去年拿地的新项目真正开盘的也只有金辉优步大道、碧桂园时代城，此外再无新盘上市。

当然，不仅是福州。进入七八月的传统淡季，全国楼市成交开始趋缓。

中国指数研究院数据显示，2016年7月监测的主要城市成交面积环比下跌5.98%，超七成城市环比下降。其中厦门降幅最大为38.76%，合肥也下降超三成，福州、苏州、杭州、深圳等热门城市也均出现10%以上的环比降幅。

房价14个月连涨，8月涨幅居前

更多的市场表现表明，价格的过快上涨也成为成交量的“绊脚石”。

8月1日发布的百城房价显示，截至7月福州房价已经实现14个月连涨的迅猛势头，福州环比涨幅逾4%，位居第五。其中，台江区和仓山区本月商品住宅成交价创近一年乃至历史新高，仓山区整体房价首破17000元/㎡，台江区则首破25000元/㎡大关。

7月，不少项目封盘涨价，或是开盘涨价。有的楼盘近一个月的涨幅甚至超过过去一年。有购房者表示：“以往加推涨价都是三四百，现在都是几千块的涨价。”在7月，就有业内人士称，涨价态势会延续到8月份。

克而瑞分析师黄彬表示：不少房企上半年业绩超额完成，下半年主要以追求利润为主；地王频现，区域及板块房价随之上涨也符合市场走势。此外，这也是开发商常用的营销方式之一，通过提前公示楼盘涨价来促进销售。

开盘20次，创今年新高

7月虽为楼市传统的销售淡季，但其开盘量创今年以来新高，相比去年同期开盘次数翻倍，共18个项目开盘，开盘20次，与上月相比，增加9次，是近一年来月开盘次数最多的一个月，其中有7个项目首度面市、11个项目加推产品。

而新盘新品中，华润万象城SOHO以及凤翔湖滨世纪低价入市，造就热销。还有不少项目入市价格较高以及蓄客时间较短，市场接受度一般，去化相对较差；老盘加推项目中，绝大多数楼盘价格继续小幅上扬，但成交分化更加明显。

“成交量平平，亦是在意料之中。毕竟，几乎所有区域在售项目都达到历史最高价，随之而来的就是价格抗性的显现，去化速度的放缓。”

马尾逆势上扬，台江大跌88%

本月各区域成交量方面，仅马尾上涨，其他五个区域均出现不同程度的下滑，其中台江和晋安下滑幅度较大，环比跌幅超过40%。

台江区6月成交281套，7月成交31套，直线下跌88%。其中，台江区的主力凡尔赛宫以及融信双杭城在7月份表现相对低调。晋安区6月成交1169套，7月成交651套，下跌44%。同样的，区域成交主力选手之一保利金香槟，7月份表现也比较一般。

主力队员的相继缺席，使得台江区晋安区成交“塌陷”。仓山区则凭借着相对的性价比和一直稳定的供应，在一片下滑中仅微跌5%。而马尾区则凭借着“黑马”水岸君山的表现，成交逆势上涨42%。而在一些热门板块周边，一些楼盘虽然也涨价，但涨得不温不火，有的几乎让人感觉不到，这些楼盘就保持了比较稳定的成交量。