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上海静安中兴社区一幅地块昨日拍出110.1亿元，楼面价100315元/平方米，溢价率为139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米，创下全国住宅土地市场单价之最。该地块由闽系开发商融信中国控股有限公司（以下简称融信）拍得。

根据易居克尔瑞的统计数据，此前全国单价最高的地块是2015年12月泰禾集团摘得的深圳宝安区尖岗山一地块，总价27亿元，楼板价7.99万元/平方米。

起拍价46亿18家房企竞拍

这是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块，核心主城区的区块位置和体量吸引了18家开发商参与现场竞拍。

现场的竞价十分激烈，地块起拍价46亿元，竞价超过400轮，龙湖、招商、仁恒、“中粮+建发+首开”联合体等开发商纷纷举牌，最终地块被融信斩获。

“这是上海这么多年来，最精彩的一场土拍。”上海一房企总经理说，融信进入上海时间很短，但此次拿地态度很坚定。

可售住宅面积仅占68.4%

该地块虽属于商住地块，但根据规划，住宅比例可达到90%，住宅套数下限为931套。

据上海链家测算，该地块出让面积31034.1平方米，容积率3.54，而不可售的部分如公共服务设施、空间建设、保障房等至少34662.4平方米，也就是说可售的住宅部分面积最多为75198平方米，仅为全部建筑面积的68.4%。

距离该地块直线距离300米的在售新房项目绿洲雅宾利花园，8月份的成交均价为8.6万元/平方米；二手次新房蒙特利名都城和复地新都国际，挂牌价在7万~9万元/平方米。

未来项目单价或超15万元

某港资房企高管表示，按照此次该地块拍出的楼板价，未来项目的售价在15万~18万元/平方米。

上海某房企营销总监称，此次融信拿地应是出于战略格局的考虑，“要从赚钱来讲，问号很多，这么高的地价，未来谁来买单？”

□解读

上海新房市场已经在近2个月内呈现出供不应求的局面，一部分原因在于土地资源越来越稀缺，另一部分原因在于开发商正为即将到来的“金九银十”积蓄资源。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策发展趋势来看，市场火热及“地王”频出有可能加速政策从严执行。