N海都记者 林姿

8月11日，备受瞩目的2016福州第三场土拍出让5宗城区地块,揽金近56亿，并将福州楼价推向一个全新高度。

“实际可售楼面价每平方米超4万”——震撼了整个福州市场。

回顾福州每一块地王的诞生，房价上涨、行情看好如影相随。比如去年底福州的地王三连发，就带出了年底的涨价潮。

那么，“8·11土拍”对于房价已经十四连涨的福州，还有多少想象空间？谁又是最大的受益者？（数据综合CRIC克而瑞、嘉论机构）

伏笔 地王还没来，先涨一波

早在“8·11土拍”之前，不少项目已经启动涨价。

比如，泰禾院子和融信双杭城都打出宣传“8月1日立涨1000元/㎡”。当然，全福州楼盘正发起新的一波“抱团涨”，多数上涨300~1000元/㎡不等。尤其是以东区、仓山旧区为首的低库存板块涨幅尤为明显。

城南扛把子选手闽江世纪城，进入下半年来从“一月一开”提速到“一月二开”，且每次开盘都有千元涨幅。数据显示，7月开盘成交均价17500元/㎡，而到了8月初开盘，价格飙至20000元/㎡，创下区域开盘价新高，涨价幅度在14%。而今年1月，项目成交均价仅有13780元/㎡，涨幅近30%，领涨城南。再比如，泰禾院子，时隔10个月开盘，价格从每平方米10000元出头涨至16500元/㎡。

事实上，2015下半年以来福州地价的快速上升，带来的是房价预期的不断上升。而目前福州多数房企已经进入土地储备告急的状态，“8·11”土拍势必会再次掀高潮。

预热 拍地当天，喊涨炒作一番

“8·11土拍”毫无意外地大热，五块地中三块地破新高。

据市调机构数据显示，由首开拿下的螺洲地块可售楼面价达19207元/㎡，而周边项目在售价格在15000~18000元/㎡之间；由阳光城拿下的五一新城地块可售楼面价破4万元/㎡，距离最近的世欧王庄售价25500元/㎡，东二环板块的项目在售价格在23000~27000元/㎡之间；由福晟拿下的东升新城地块周边项目在售均价约22000元/㎡，而地块楼面价已达到33704元/㎡。

纵观福州各个区域，楼面价房价倒挂已经成为普遍现象，喊涨也是情理之中。

果然，在土拍之后不到3小时，陆续有多个项目宣布封盘重新调整价格策略，各板块的价格体系也将重新建立，这将成为影响购房者决策的重要因素。一夜之间，上至高端别墅，下至刚需住宅，从市中心楼盘到周边项目，都在狂炒福州市中心房价“7万概念”。

高潮 拍地后首个周末，开盘果然涨了！

地王拍出后的首个周末，不少项目趁热追击开盘，尤其集中在出现“地王”的城南和金山板块。

依然是快销盘闽江世纪城，推出最后一栋住宅95~110㎡三房户型。开盘价格甚至一举突破20000元/㎡大关，升至21000元/㎡，较之8月初再涨1000元/㎡。同样的，东区金香槟趁势加推精装户型，价格也跳涨至25600元/㎡，金山的金辉

淮安国际住区也启动加推102㎡复式，价格从15500元/㎡涨至16500元/㎡，闽侯南屿的群升江山城，开盘均价13000~13500元/㎡……

不过，不少楼盘加推

方式与以往有所差别，并未整栋推售，而是推出部分单元或楼层，当然这也是小量加推，试水市场的营销策略。从开盘效果来看，客户追涨心态强烈，销售去化提升不少。

观察 房价、地价一涨旧地王“解套”了？

土地拍出高溢价，不仅区域内的在售项目可以借助地王刺激楼市，为涨价抬轿，甚至对原有地王都是一个新刺激。

此前，就有全国性房企的负责人告诉记者：“我们有自己的拿地原则策略，虽然最终没有成功拍地，但高地价的拍出间接带动了我们项目的销售。”

从本次“8·11土拍”来看，螺洲小镇地块以近20000元/㎡的实际可售楼面价面市，去年中心城区拍出的多块楼面价过万的高价地似乎都可以松口气。

“三环外地块都拍出这个价格，去年二环核心地段的2万楼面价也不算贵了！”业内人士林先生表示，新地王在标定了某个区域或某类细分产品未来价格新尺度的同时，也更加鲜明地映衬出了老地王的价格优势，老地王正可以借此机会入市。

不过，业内人士林先生直言，地王最终的接受度还是要靠购房者买单。旧地王能否顺利被下一轮“地王”解救，还是要看市场环境。

CRIC高级分析师黄彬认为，7月份，厦门、合肥、苏州出台限贷政策，预计下半年信贷宽松的局面将发生转变，预计会有更多城市跟进，当然不排除福州。购房者层面，福州上半年政策利好以及地王效应推动市场回暖，部分购房需求已经被提前释放，加之上半年福州房价上涨过快，再次大幅提价短时间内或难觅大规模的购房生力军进场。下半年，种种问题都已经开始显现。