N海都记者 刘梦宁

8·11福州拍出新地王——五一新城地块被指实际楼面价破4万元。在“地王出、房价涨”的惯例中，福州众多开发商纷纷借此炒作房价，马上就有楼盘宣布跳涨千元，甚至有人封盘不卖。

然而，这种“地王效应”还产生了一种“异象”，那就是一二手房销售出现明显“两重天”，在新房封盘跳涨的同时，二手房反应却显得平淡无奇……

非急售房东 心理预期有所抬升

8·11地王发酵已近一周，开发商封盘跳涨。在二手房方面，虽少有房东因此抬升报价，但心理预期却难免受其影响。

“此前负责对接的几个房子，打电话过去房东的报价都比原来高了，尤其是原本就不急售的房东，惜售的心理会比较明显。”负责五一片区的中介小吴表示，地王拍出后，虽然二手房并没有出现期待中的“爆单”情况，但还是有部分房东调高了心理预期。

同时，很多经纪人在给购房者介绍房源的时候，都会把新的“地王”拿来说事，展现房源的升值预期。“不过，二手房市场对土地市场的反应还是比新房滞后的，毕竟二手房只是房东和购房者点对点的个人交易行为，没有新房那样统一口径一致对外，购房者可参考的是一整个存量市场，也会更为理性。”

骊特房产总经理郭华也表示，所以对于急卖的房东，中介公司还是会劝房东理性定价，因为一抬价，就没人愿意买了。

量价稳中有升 二手房总体反应平平

业主并未出现坐地起价的现象，在购房者方面，也并未出现集中购房现象。

现在二手市场对待“地王”的态度越来越理性。在很多业内人士看来，“地王的出现主要是由于福州城区土地资源的稀缺性，导致开发商对于该地块的信心较强，因此在存量房市场，量价也不会受到影响而出现大规模反弹。”

“从今年3月份以来，福州的二手房市场就是处在一种量价稳中有升的状态。”麦田房产福州事业部总经理刘成林表示，近来二手房量价总体比较平稳，成交量比去年同期有两成左右的上涨，价格也从3月份以来实现平稳上升。“说到底，二手房价格区域性和周期性较强，受一手房市场波及较小，本质上还是供需关系在起作用。”

此外，业内人士林先生还认为，二手楼市不仅受地王和一手市场传导慢，相反若未来一手房价格持续上涨，不排除产生“挤出效应”，将一些购房需求转向二手房市场。“二手房自成一体，大量存在，选择丰富，相反却会对新房去化和价格起到一定掣肘的作用。”