N叁石/文

热销，一向是楼市持之以恒的追求。

笔者此前也从未听说过，有楼盘竟因为一天之内在非开盘的情况下热销上亿，进而遭到了领导批评。

而发生这样的情况，只有一个原因才能解释——贱卖了。

开发商眼中“贱卖”，自然成为了购房者眼里的“超值”，一系列疯狂抢购的行为也变得顺理成章。

这一切，就发生在上周的名城·东江滨。

市场怪象 一个下午劲销上亿 销售团队遭通报批评

8月11日下午，距福州市第三次土地拍卖之后不到1个小时，名城·东江滨的接待中心又一次热闹了起来。

这距离东江滨的上一次“突然热闹”，不过10天。

如果说，7月31日的购房者抢购东江滨，是次日东江滨的涨价，那么此番再度聚集，则是因为“怕涨”。

熟悉的一幕再度出现：

短短半天之内，一大批购房者像“买菜”一般拿下了总价200万~300万的房源，岂止是意料之外，简直堪称“惊世骇俗”。

“最后再卖3套，不能再卖了！”

直到当天16：00，名城·东江滨相关负责人现场向购房者发出了最后通告。在接待完最后三位“幸运儿”之后，名城地产也迅速进入了“闭馆模式”。

然而，据知情人士透露，由于当天下午名城·东江滨总销售额超1亿元，销售团队不仅没有获奖励，还遭到了公司内部的通报批评。

原因 地太贵，东江滨太值？

卖得太好，还会遭到通报批评，原因就在于“太便宜了”。

8月11日，福州市第三次土地拍卖会上，位于螺洲的2016-10号螺洲小镇地块历时多轮竞拍，最终以15038元/m的楼面价成功出让，由于该地块需配建温泉酒店与幼儿园，实际楼面价约为2万元/m。

此消息一出，楼市立刻“炸锅”。

“螺洲的成本价都要超过20000元/m了，而东江滨一手房价才16000~17000元/m，这已经完全倒挂了。”

不仅是业内人士，连普通的购房者也看到了其中的门道。

事实上，如今高价地频出的时代下，即便从地块拍卖价格来看，也能发现大福州市区的“洼地”在哪。

2015年12月21日，五四北原天宇开关厂地块以14926元/㎡的楼面价成功拍出；2016年2月24日，宗地2016B02号（即海峡金融商务区B地块）以楼面价23183元/㎡成功出让；同样在这一天，2016-01号洋洽河旧屋改造地块以16251元/㎡的楼面价成功出让，2016-03号鹤林片区HLB1B10地块以楼面价14895元/㎡成功出让……

而东江滨迄今为止的最高楼面价，则为8753元/㎡。“这也意味着，在全城地价上涨的时代里，东江滨的后续爆发力更让人期待，也因此得到了一大批购房者抢滩东江滨的积极回应与热捧。”业内人士表示。

配套多，生活太完美？

而如此极具区域爆发力的东江滨，却是集福州新区、自贸试验区、21世纪海上丝绸之路核心区的“三区合一”热土板块，更兼有全方位成熟配套。

例如业主们最关心的教育配套，从名城港湾时期的乌山小学儒江分校、名城大地幼儿园，到东方名城的福州三中江滨分校、教院一附小魁岐分校、名城耶鲁幼儿园，名城每一次都想在了业主前头，免去后顾之忧。

再如商业配套，41万m名城中心内的20条商业街区、双MALL商业体、1881高端观光步行街、永辉BRA⁃VO超市、名城豪生酒店让东江滨愈发繁华，而大鞋城、花鸟市场又为东江滨增添了人气。

医疗方面，福建中医药大学附属马尾人民医院、三江口医院(琅岐医院)、福建海西联合骨科医院悉数入驻。

娱乐休闲方面，50万㎡东江滨公园、快安文体中心、滨水文化广场、喷泉步道、音乐水广场、商务办公综合体、运动康体公园、滨水休闲会所、湿地公园、游船码头，以及非动力儿童游乐场……

与那些配套未全、交房仍需等待的片区相比，这样的美好生活，在名城·东江滨更近在眼前。

趋势 临时紧急封盘 东江滨继续上涨？

事实上，在8月11日傍晚，名城地产（福建）有限公司就发出了《紧急封盘公告》：

经名城董事会研究决定，自2016年8月11日12：00起，名城·东江滨所有项目全面封盘议价，暂停对外销售！

昨日，笔者了解到，名城·东江滨在经过短时期的封盘议价后，目前已经重新对外开放，但价格究竟如何，仍不得而知。

“名城·东江滨的新品即将于8月27日正式开盘，而届时东江滨的整体新价格也将陆续亮相。”名城地产相关人士透露，东江滨继续上涨是可以肯定的，但即便如此，在全城均涨的大背景下，东江滨依然拥有着超高性价比。

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