N海都记者 邱岩

离2016年的楼市暑期档结束，仅不到一周了。

按照常理，暑期档一向是楼市淡季，但偏偏在这个传统“淡季”里，福州楼市的价格蹭蹭上涨，土地拍卖地王再出，库存量连创新低，大有供不应求之势……

于是，按照另一个楼市规律——作为传统淡季的暑期档都实现热销，那么接下来的全年热销势头似乎是不可避免了。

然而，一路高涨的房价下，真的能那么容易实现吗？答案，还是看即将到来的“金九”。

市场 新品井喷季金九备战时

仅仅只是从近期推出的新品来看，记者就已经足以嗅到“金九”的味道。

在这些正在预约的新品中，有不少是此前从未开盘的“高价地项目”：例如正荣府89㎡复式产品，阳光城融侨·檀悦100~145㎡精装府邸，鲁能公馆80~150㎡精装奢宅新品，首开融侨·尚东区80~110㎡尚层复式，而作为南江滨纯新盘的融侨·悦江南也在近期开启了前期蓄客。

另一方面，此前开盘过的楼盘，也在8月中下旬推出了新一波产品，同样剑指“金九”。例如金辉·优步大道108~114㎡御制级空中洋楼等，而作为高端产品系的泰禾·福州院子则以“新中式温泉院落”的形象驾临市场。

正如一位业界人士所说：“一系列的新品井喷，说明开发商对即将到来的‘金九’市场的重视。其中最值得期待的，还是那些此前从未在市场开盘的项目，这类高价地项目推出的价格能否被购房者接受，直接决定了金九的成色。”

万事俱备 价格——1个月两度喊涨

不过，对于开发商而言，面对着一年一度的“金九银十”，显然已经做足准备。

首要准备，就是价格。

特别是在7月底至8月初，短短的半个月内福州楼市经历了两次“全城喊涨”：7月30日，为了实现月底冲量，各大楼盘纷纷喊涨，进而实现对尚在犹豫的购房者的逼定，而8月11日，福州市第三次土地拍卖成功结束后，福州楼市再度喊涨，市中心“5万时代”的说法更不胫而走。

据CRIC克而瑞福州机构数据显示，福州楼市成交均价已经由2015年7月的14000元/㎡，一度在2016年6月突破了18000元/㎡，涨幅之大令人咂舌。

而细化到各大楼盘，不少楼盘在今年上半年内就已经实现了3000元/㎡的涨幅。购房者的“追涨心理”，也为“金九”的成功提供了先天的宽松条件。

库存——连创历史新低

另一方面，自2015年7月至2016年4月，福州五城区楼市库存量连创新低，即便是后续库存量略有上涨，也同样在低位徘徊。

据测算，按照月平均去化量计算，福州五城区楼市现有库存量售罄仅需8个多月，而闽侯楼市则更是仅需5.6个月——要知道，在今年1月，闽侯楼市的库存量去化完毕仍需要11.7个月。

持续走低的库存量，让市场对后续新品的推出有了更多期待。

土拍——地王迭出，预期上升

而最重要的助力，还是源于土地市场的不断抬升。

8月11日，福州市第三次土地拍卖会上，总价19.5亿元、楼面价15038元/㎡的“城南地王”横空出世，实际成本超2万元/㎡，历经百轮竞拍才拿下的楼面价21685元/㎡五一新城地块，实际可售楼面价则超4万元/㎡，这也进一步让楼市预期上升。

“地王出现后，不少房企更直接宣称未来福州楼市将形成‘市中心5万元/㎡、二环至三环3万元/㎡、三环沿线2万元㎡’的均价格局。”业内人士林先生认为，依靠土地市场不断做出营销文章，这是今年以来楼市营销的主旋律，并将在“金九”市场中愈演愈烈。

只待“金九”

暑期淡市变旺 金九旺季更旺？

成功蹚过了传统淡季的暑期档之后，紧接而至的“金九”，是否还将再创新高？

CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬认为，价涨量跌或将成为金九楼市的一大趋势。

“价涨主要是由于当前火热的一级土地市场，多数板块楼面价再创历史新高，福州商品房价格持续上扬，且还有继续上涨趋势，而成交量由于上半年市场过快的量价齐升，不仅释放了前期的积压需求，更透支了相当一部分的未来需求，同时政府调控力度明显加强，不论是在土地市场商品房市场还是货币市场上，政策面均出现了实质性的收紧，因此未来市场回调压力和风险在不断累积，成交量回落的可能性比较大。”