N海都记者 刘梦宁

近期，随着市区高价地块不断拍出，房价“水涨船高”，产生了明显的板块溢出效应。尽管一大批郊区盘已经涨价，但仍以“相对低价”趁机走量。

甚至有沉寂多年、难以去化的项目，因价格优势凸显，摇身一变登上了销售排行榜。

市场溢出效应升温 催生郊区热销盘

根据CRIC克而瑞福州机构的统计，上周福州共6个楼盘公开开盘，包括杉林华府、万科金融港、富力中心和位于闽侯板块的三个住宅项目——碧桂园十里江湾、天泽奥莱时代、阳光城翡丽湾。

数据显示，经过一段时间的价格调整，这几大开盘楼盘均有上涨，且涨价幅度较高。而明显升温的市场溢出效应，在此次开盘的闽侯住宅项目上一览无遗——无论是价格走高的新盘，还是原本被看淡的老盘，都顺利实现“解套”。

CRIC克而瑞高级分析师黄彬也表示，“与之前中海寰宇天下的情况类似，十里江湾少部分楼层高的优质房源价格高达19000~20000元/㎡，实际折后均价为16200元/㎡，尽管已达到目前闽侯高层房价的天花板价格，但其当日开盘去化率仍高达80%以上。”

另外，近年来一直处于闽侯房价低洼的南通板块，上周开盘的奥莱时代均价已至10500元/㎡，且当日开盘也保持较高的去化率。而阳光城翡丽湾在时隔半年之久再次推出高层产品，尽管价格较之前涨幅较大，但如今13500元/㎡的价格在板块内仍具备一定的性价比，开盘去化表现也尚可。

而在此前，位于闽侯荆溪板块的中庚香山天地也将整体均价抬高到万元以上；“蛰伏”已久的凤翔湖滨世纪，首次开盘的住宅产品推出四栋楼，共计600套，也以折后均价约8700元/㎡得到市场大量认可。

低库存 为闽侯持续涨价“撑腰”

在业内人士林先生看来，今年的福州楼市，最先热起来获得广泛关注的是市中心上新的一大波新盘，然后是五城区范围内的城南和奥体板块热销的续推盘，当大家发现这些楼盘价格也飙升后，又把目光投到了闽侯的低价盘。

尤其是当主城区东二环、连潘均价达到2.5万元/㎡以上，奥体板块价格逼近2万/㎡，五四北板块新盘预期也都在2.5万/㎡左右，甚至闽侯高新区板块也被喊到17500元/㎡以后，刚需购房者恐慌性地“溢出”到了闽侯原本关注度相对弱的荆溪、南通等一些房价较低的板块。

而闽侯整体的低库存情况，也为这些楼盘持续销售和抬价提供了支撑。根据CRIC数据显示，截至7月底，闽侯去化周期仅为5.6个月，为历史第二低位，各板块的存销比均低于8个月，甘蔗和南通板块去化周期低至3个月以下。

“低库存和强需求，直接为开发商提供了涨价的理由，这也是闽侯房价今年以来持续居高不下的重要原因。近期种种迹象不难发现，客户对于外围板块高房价的接受度也在逐渐提高。”黄彬分析道。