N海都记者 邱也栩 肖春道

海都讯 记者近日了解到，近两年集中式长租公寓在福州兴起，目前已经有4~5处，房源超过500套，月租金在1000~2000元，合适的租金、新潮的设计和“双创”氛围，吸引了不少年轻创业者。不过，业内人士称，福州每年的租房市场规模约20亿左右，目前集中式长租公寓的份额还微乎其微。

“公寓+创业” 工作生活集一体

位于台江荷泽小区的福州YOU+青年创业社区前身是个招待所，目前社区有173个房间及近百个免费的办公位子，集住宿、办公、娱乐、生活配套于一体。

昨日，记者在社区内看到，每个房间面积十几二十平方米，但卫生间、双层高低床、工作桌椅、空调等一应俱全。公寓一楼是公共区域，设计感十足，有供娱乐休闲的台球桌、敞开式咖啡厅等。

“租金水平在1500元~2000元之间，目前173个房间基本满租。”昨日，YOU+青年创业社区相关负责人说。

“长租公寓，其实很早就有人在做，也就是所谓的‘二房东’。”业内人士唐先生说，二房东从原来房东处整租下来，装修后再分租出去，赚取差价，传统的长租公寓是分散式的，这儿几套，那儿几套。

去年开始，集中式长租公寓在福州兴起，社会资本开始介入，扮演的角色也从单纯的二房东变为服务商，“公寓+创业”成为通行的商业模式。例如，位于仓山的泊寓·奥体万创公社和创驿+青年公寓，均在底层开辟了专门的办公区域，吸引小型创业团队进入。

非民用住宅 水电费高于民用

今年以来，管理层鼓励各地“培育和发展住房租赁市场，发展短租公寓、长租公寓等细分业态”。

“地产转型期，很多地产从业者开始投资民俗客栈、长租公寓等。”鼎力机构研发副总廖捷凯说，不过，这类项目基本都要长期才见回报。

创驿+青年公寓创始人张红枝说，长租公寓的房源，大多来自于集中住宅和商业产权，以及少量的工业用地和集体用地，一般的做法是先整体租下整栋或多栋房源，改造后出租，统一运营管理。改造运营成本和预期租金收入要平衡才行，否则后期有风险。

张红枝表示，虽然在宏观层面，国家有指导性文件出台，但具体落地如何实施，地方暂时没有细化政策。

记者了解到，目前一些长租公寓仍按照工业用水、电的标准来收，成本高昂，比如水5.5元/吨，电1.2元/千瓦时，标准是民用水电的两倍以上。

此外，业内人士表示，像工业厂房改为长租公寓后，规划、城管、消防方面如何变更、执法，实际操作中也没有依据，这些都需要进一步考量。