N海都记者 魏暾 综合

海都讯 昨日，厦门市国土资源与房产管理局发布消息称，9月5日起，厦门市将执行住房限购政策，三类居民家庭将禁止购买144平方米及以下的普通商品住房，政策有效期至2017年12月31日。

业内人士分析，限购意在限制投资客入市，楼市价格上涨的动力或将被平抑住。

政策：限购涉及三类家庭

海都记者自厦门土房局获悉，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

1.拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

2.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

3.无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。

交易时间的认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

“逐月连续缴纳”的认定：厦门土房局表示，若属社保缴纳证明的，以入库日期为依据；属个税缴纳证明的，则以收入申报日期为依据。另外，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个税缴纳证明或社保缴纳证明购买住房。

分析：将有效遏制投资客

据了解，本次限购不影响三类人：

1.购买144㎡以上大户型的居民家庭；

2.首套刚需购房者，含本地户口、外地户口在厦缴纳医社保过去2年内不间断一年且无房者；

3.首次刚改客群，含本地户口1套者、外地户口厦门工作1年有缴纳社保无房者。

“目前市场之所以这么火爆，很重要的都是投资客在支撑这个市场，一直把价格推升。”厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建表示，这次的限购，政府主要是为了平抑市场的风险，在需求端打击投资客，供应端则不断增加土地供应。

厦门图智土地投资中心副总经理刘斌文认为，限购政策对于首次置业和改善置业没有什么影响，更多是压抑投资投机性需求。

对于未来的房价，厦门业界普遍认为，限购后，厦门房价不会跌不会回调，但房价涨势未来将趋缓。

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武汉9月1日起实行限贷二套房首付比例提至四成

8月31日晚间，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局，联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》（以下简称《通知》），武汉将于9月1日起实行限贷政策。武汉成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。

《通知》指出，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%；在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%；在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。《通知》执行时间为9月1日。