N海都记者 林姿

上周末，备受关注的东区纯新盘阳光城檀悦入市。综合显示，首次入市价格为24000~25200元/㎡（分别为精装平层和毛坯复式的均价）。整个东区在售项目25000~30000元/㎡的价格区间中，可以算是平价。

事实上，今年以来，福州“高价地”入市，都遵循着“相互帮衬”接力涨价的“规则”。而此番，檀悦似乎打破了该套路，并未在原有项目的价格基础上追涨。

眼看着金九银十，更多“高价地”项目将陆续进入上市期，那么，如今的“平价入市”，对接下来的市场又有何影响？（数据综合CRIC、嘉论机构）

事件 又一高价盘新鲜入市，开盘价竟低过吹风价

上周末，市区又一备受关注的纯新盘阳光城檀悦开盘。

综合数据显示，首次开盘推出1、11楼，共计186套；推出85~105㎡三房和101~125㎡复式，首次入市价格为24000~25200元/㎡（分别为精装平层和毛坯复式的均价），低于此前的“吹风价”。

而此前，高价盘入市“套路”并不是这样的。

6月8日，优步大道正式开盘，开盘均价近25000元/㎡，而年初蓄客伊始，金辉对外释放的价格在22000元/㎡~23000元/㎡。老盘新品金香槟也是如此。年初对外释放价还在20000元/㎡左右，最终开盘价格达到22800元/㎡，较吹风价高了近3000元/㎡。

疑问 新盘怎么没接力涨？

事实上，今年的新盘入市，几乎都是“相互帮衬”接力涨价的。

最典型的案例就是，5月底金香槟以22800元/㎡开盘，让断档大半年的东二环板块直接进入“2万+”的行列。6月初，金辉优步大道在此基础上就顺利以近25000元/㎡的价格开盘。优步大道的价格也“反哺”了金香槟。项目再次加推，价格从22800元/㎡一跃至25200元/㎡。随后东二环就有项目以封盘状态，期待卖出30000元/㎡的“天价”。目前金辉优步大道售价28000元/㎡，金香槟售价26500元/㎡，单价均比开盘时贵了三四千元。

而阳光城这样的价格，对大多数高价盘而言，此前的涨价接力棒似乎断档了。

业内人士林先生表示，首先是地段不同。金香槟和优步大道毗邻二环，而檀悦则更靠近东三环。如果一味在此前项目售价基础上涨价，也难以有人买账。其次，与其他高价地相比，檀悦的地价相对“实惠”。该项目前身是2015-17号地块，楼面价10007元/㎡，实际楼面价则在12000元/㎡。而优步大道拿地价格在实际楼面价接近13000元/㎡。当然，加上阳光城一向的控制成本能力一流，因而在价格上有回旋余地。

另一方面，开盘价低过吹风价，也是一种策略。业内人士林先生透露：“这样的价格策略不仅能实现首开热销，而且也为将来的涨价奠定了基础。按照周边项目涨价幅度，卖到27000元/㎡也是短期可见的。”

影响 迈入30000元/㎡，少了块价格跳板？

对其他项目来说，理想中的涨价线路为20000元/㎡~25000元/㎡~30000元/㎡，每一次新开盘都成就了一定的涨价幅度，而阳光城檀悦的平价入市，确实让后续的涨价少了一块价格跳板。

不过，即便如此，不少项目也在按照自己的节奏涨价。

近段时间开盘的新榕金城湾，价格飙升到20000元/㎡，较之前的17500元/㎡大涨2500元/㎡。而金辉淮安住区价格也到了18000元/㎡，再看闽侯的南通，天泽奥特莱斯价格过万，荆溪的凤翔·湖滨世纪价格9500元/㎡。这让不少人感叹“涨得有点刹不住”。

基于此，近段时间的成交均价，也出现了大幅度上扬。

CRIC数据显示，上周市区成交均价达到19756元/㎡，创历史新高。据了解，在2015年以后，市区周成交均价一直都在16000元/㎡以下徘徊，今年5月以后，随着高价盘的逐一入市也带动着其余项目水涨船高，市区周成交均价就一周涨过一周。

“涨”字大环境下，价格达到心理预期，似乎只是时间问题了。

后市 价格接受度尚不稳，定价成难题

整个市场的涨幅，让不少购房者心态也发生着变化。

有一线销售人员告诉记者，“目前，很多人都害怕房价继续上涨，从而着急入市。加之后期高价盘放风价格一个比一个高，对于市区两万以上价格的接受度日渐变大。”

但是这样的充满恐慌浮躁情绪的市场，到底还留有多少后劲，谁也说不清楚。正是因此，至今不少开发商都对开盘定价“束手束脚”。

林先生透露，不少高端盘都处在价格试水阶段，并没有哪个可以称得上是真正意义上的热销。不少项目的策略就是快速的少量加推，有的是分单元推，有的是分楼层推，甚至一周一推，但货量很少，目的就是把价格拱上去。这样一来去化率就起伏很大，多数是介于3成到7成之间。而具体到项目中，檀悦在定价和去化之间的摇摆不定，也能看出市场对涨价的接受度并不稳定。不难看出，9月10月，高价盘都将悉数登场，定价依然是大问题。