N海都记者 洪德木 文/图

海都讯 昨日上午10时许，莆田市行政服务中心3楼拍卖大厅，PS拍-2016-05号、PS拍-2016-06号两幅地块在经过半个月多的报名之后，正式开拍。最终，PS拍-2016-05号华林开发区地块因无人参与竞拍而流拍，PS拍-2016-06号坂头片区地块五在经过长达1个多小时的举牌之后，最终以6.18亿被正荣集团竞得，楼盘价为7142元/㎡，创下坂头片区楼面价新高。

87轮举牌应价 溢价率194.3%

根据莆田市国土局网站数据显示，昨天拍卖的这两幅地块最早于8月11日对外刊登公告。据记者了解，因为地块所处片区楼盘的稀缺因素，从刊登公告当日起，这两幅地块就受到莆田市政府以及房地产业界人士高度关注，甚至有部门还专门召开土地推介会。

不过由于各种因素影响，在昨日拍卖中，PS拍-2016-05号地块最终因无人参与竞拍而出现流拍现象。

与此相反的是，PS拍-2016-06号坂头片区地块五却受到多家开发商热情追捧。在拍卖现场，共有联发集团、正荣集团、碧桂园集团以及中辰房地产四家开发商参与竞拍，其中，中辰房地产为欧氏投资集团和保利集团组成的联合公司，这四家在本地房地产业内属较高规格房企，参与竞拍此地块也被房地产行业称之为“豪门盛宴”。

上午10时30分许，在拍卖师宣布地块起拍价为2.1亿，加价幅度为200万之后，立马就有两家房企相继加价1亿，迅速将价格抬高至4.1亿，之后就进入了白热化的相互举牌时间，“加价200万”、“加价400万”、“加价600万”……四家房企轮流竞价。而在经过多轮叫价后，从11时20分开始，全场仅有联发集团与正荣集团两家企业互相加价，记者在现场观察发现，虽然参与竞拍的企业仅有四家，但每家开发商在举牌时都会显得谨慎却又势在必得。

11时38分许，竞拍次数已达到87轮之多，而最终的价格也定格在了6.18亿元，在拍卖师连喊三次并倒计时后，无人再应价，最终，莆田本地房企正荣集团成功竞得PS拍-2016-06号坂头片区地块五。据房地产专业人士测算，此次成交的地块楼面价为7142元/㎡，溢价率194.3%。

坂头片区地块五规划为商住

据莆田市国土资源局网站数据记载，PS拍-2016-06号坂头片区地块五使用面积为33282.65平方米（约49.9亩），地块规划为商业和住宅，而根据现有的数据统计，此次出让的楼面价7142元/㎡也创下了坂头片区新高。

昨日，记者走访了地块周边几个楼盘发现，目前在售楼盘价格分别是住宅价格9721元/㎡、商业价格11000元/㎡。而根据莆田房地产行业专业人士测算，在坂头片区，楼面价7142元/㎡的地块，在计算各种成本后，楼盘的销售价格或将会达到13000元/㎡。“这部分成本包括建安成本、税费以及品牌溢价等综合考量，估计在以后的销售中，价格会比周边现有楼盘高很多。”莆田市房地产业内人士陈金胜说。

备注：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积；土地溢价率是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比，这两个数据是衡量房子销售价格高低以及拍卖地块受欢迎程度的重要指标。