N海都记者 余少林 文/图

海都讯 辛苦攒钱买套房，交房已三年半，房产证却办不了，这让长乐东方名郡的业主苦不堪言。昨日，该小区几名业主致电海都热线95060反映。

长乐相关部门称，该楼盘容积率超标，部分业主违规改变房屋结构，楼盘未通过验收，导致无法办理房产证。

目前，开发商长乐东方房地产开发公司和违规业主将面临六七百万元的罚单，开发商将承担罚款的大部分。

房产证办不了还担心消防安全

东方名郡楼盘只有一栋楼，位于长乐市会堂路与龙景路交会处，由长乐东方房地产开发公司开发，有20层，业主76户。

昨日，业主卓先生告诉海都记者，2013年3月份，小区交房，业主们从开发商手中拿了钥匙就开始装修。但装修完入住后，业主们发现，房子无法办理房产证，原因是规划验收和消防验收一直没通过。

业主们说，之所以验收未通过，是因为小区容积率超标，加上小部分业主违规改变房屋结构。“房产证办不下来不说，大伙还要为消防安全担忧。”

业主告开发商法院判赔违约金

记者了解到，2015年，曾有业主就无法办理产权证一事，将长乐东方房地产开发公司告上法院。

2015年9月10日，长乐市法院判决，查明2013年11月29日，长乐市城乡规划局向被告发出建设工程规划竣工核实整改意见通知书，指出开发商不按《建设工程许可证》建设、将阳台并入房间、空调架改为阳台、店面增加夹层以及屋面违建等问题，达不到规划条件要求，是导致工程未能如期竣工验收的主要原因，开发商应当按照约定承担违约责任。

法院判决，开发商应自案涉房产交付次日起365个工作日后，按已付购房款总额，按日0.01%计算，向原告支付违约金，直至办理案涉房产报产权登记机关初始登记止。

不过，据知情人士介绍，该房产公司原来有4名股东，由于3年前就已经交房，这些股东早已将赚的钱分走，公司已成“空壳”。

交罚款整改到位才能办房产证

据长乐市住建局工作人员介绍，东方名郡与规划设计不符，多建了几层，改变了结构。

长乐市国土局相关人士表示，东方名郡不仅容积率超标，还有部分业主违规改变房屋结构，甚至将一层变为两层。按照规定，容积率超标，规划验收未过，国土部门将以土地出让金的3倍进行重罚，对东方名郡的罚款将达到四五百万元。开发商将承担罚款的大部分，违规业主也要承担部分罚款。

据了解，除国土部门外，还有消防和规划的处罚，罚款金额将达到六七百万元。

按照规定，交完罚款后，要根据规划和消防部门的整改要求整改到位，才能办理房产证。目前长乐住建、国土、规划、消防等多部门已介入处理此事。