N海都记者 林姿

在经历了7月短暂的冷清后，8月，福州市区成交量环比回升20%，以2565套收官，量升价涨迹象明显。

市场成交的回暖，也为即将到来的楼市“金九银十”提前做了预热。（数据来源：CRIC 嘉论机构）

供求

上市量打折扣！8月仅推1960套新房源

与7月份超3000套的上市量相比，8月房源上市供应量环比下跌42%。

由于缺乏闽江世纪城、金辉淮安半岛等项目撑场面，原本的上市主力仓山区无新增房源。环顾主力上市项目主要是马尾的名城珑域，上市1182套房源；晋安的融汇温泉城，上市266套。其他项目则大多只有百来套的上市量。

这也反映出8月不少项目都在一定程度上改变了原先推盘的策略——为谋涨价，改为每周加推，每次推出几个单元或者几个楼层或者一个户型，制造紧张稀缺氛围。

当然，市区楼市中的新项目也确实不多，目前来看，仅有金辉、保利、碧桂园、阳光城檀悦几个新盘面市，供应自然上不去。

不过成交依然上涨，以2565套收官，环比上涨20%。

值得注意的是，8月份90~125平方米区间的成交比例大幅放大，较之7月份提升了16%。在整体房价高企的大环境下，更多客户偏爱紧凑型的三房户型，总价有所控制，功能分区也较为均衡。

价格 多板块房价突破天花板

8月11日，备受瞩目的2016福州第三场土拍出让5宗城区地块,揽金近56亿，并将福州楼价推向一个全新高度。

早在“8·11土拍”之前，不少项目已经启动涨价。全福州楼盘正发起新的一波“抱团涨”，多数上涨300~1000元/㎡不等，以东区、仓山旧区为首的低库存板块涨幅尤为明显。在土拍之后不到3小时，陆续有多个项目宣布封盘重新调整价格策略，地王拍出后的首个周末，不少项目趁热追击开盘，尤其集中在出现“地王”的城南和金山板块。

8月，供不应求表现进一步深化，加之地王效应，刺激市场整体出现了明显的价格上涨。甚至在8月第三周，受到金香槟、阳光城凡尔赛宫等高价项目集中签约影响，上周市区成交均价达到19756元/㎡，创历史新高。而在2015年以后，市区周成交均价一直都在16000元/㎡以下徘徊。今年5月以后，随着高价盘的逐一入市，也带动着其余项目水涨船高，市区周成交均价就一周涨过一周。

区域 溢出效应扩大闽侯热度飙升

8月份，受到市区高房价影响，闽侯又火了。闽侯成交1847套，位列今年以来的第二高位，其中三盛托斯卡纳二期成交备案291套、恒宇国际首府218套、碧桂园十里江湾214套。

明显升温的市场溢出效应，在闽侯住宅项目上一览无遗——无论是价格走高的新盘，还是原本被看淡的老盘，都顺利实现“解套”。经过一段时间的价格调整，这几大开盘楼盘均有上涨，且涨价幅度较高。

克而瑞分析师黄彬表示，事实上，当东二环、连潘均价达到2.5万元/㎡以上，奥体板块价格逼近2万/㎡，五四北板块新盘预期也都在2.5万/㎡左右，甚至闽侯高新区板块也被喊到17500元/㎡以后，刚需购房者恐慌性地“溢出”到了闽侯原本关注度相对弱的荆溪、南通等一些房价较低的板块。

开盘 新盘销售量价齐升

较之7月的开盘巅峰，8月的开盘量有所减少，仅有14个项目开盘。其中阳光城檀悦、杉林华府为首次开盘。不过，开盘量虽然下降，涨价的幅度却一点不比7月少、

阳光城檀悦首次开盘推出85~105㎡三房和101~125㎡复式，首次入市价格为24000~25200元/㎡（分别为精装平层和毛坯复式的均价），目前东区板块多数在售楼盘价格约为25000~30000元/㎡，因而项目还是具备一定的性价比。

杉林华府项目首次开盘推出户型为80~112㎡三房和123㎡四房，折后均价约24400元/㎡，创金山板块开盘价新高。

而其余项目中，开盘均有较大价格提升。

凤翔湖滨世纪以71~96㎡的两房三房为主，折后均价9500元/㎡。凤翔湖滨世纪首次开盘即缔造热销，时隔一个月后再次加推，在价格上涨近10%的情况下，当日去化仍高达80%以上。

保利金香槟从5月首次开盘以来，保持每月一次的加推频率，且价格节节攀升，本次推售的89~109㎡三房，相较于首次开盘的同类产品，三个月上涨3700元/㎡。新榕金城湾为90㎡和117㎡二三房产品，折后均价20000元/㎡，与上一次开盘的15800元/㎡相比，涨幅高达27%。

展望 9月成色还看政策走向

9月首周，福州无楼盘公开开盘，但新盘上市却不少。

正荣府89㎡复式产品，阳光城融侨·檀悦100~145㎡精装府邸，鲁能公馆80~150㎡精装奢宅新品，首开融侨·尚东区80~110㎡尚层复式，而作为南江滨纯新盘的融侨·悦江南也在近期开启了前期蓄客。

从开盘预测来看，近期将有7个楼盘开盘，其中融侨首开尚东区、世茂璀璨天城等楼盘均为首次开盘。尤其是世茂璀璨天城，17754元/㎡的楼面价会开出怎样的价格，也将成为关注的重点。

不过，限购已在多个城市重新实施，这也为金九成色蒙上一层阴影。有业内人士预测，购房需求的集中大量释放，已经透支了未来的购房需求。而引发市场一定程度恐慌的“信贷从严”的传言，如果能在9月份逐步明朗，市场将回归理性，逐步降温。