N海都记者 袁丽群

海都讯 近5年时间，福州多了万达、泰禾等20多个城市综合体，而记者走访了解到，综合体大量进驻的背后，客源分流也变得越发严重。近日，位于爱琴海购物广场的东百仓山店就传出计划调整招商的消息。

记者注意到，福州综合体商户的加速淘汰更迭并非个例。业内人士称，选址若没有相应的商圈辐射，商户要活下来越来越难。

同质性竞争 商家经营压力大

爱琴海购物广场去年9月开业，有知情人透露，开业半年后，人流量就出现了大幅下滑，整体业绩并不理想。

“已确定要调整，但这也太快了，估计是整体业绩不理想。”昨日，东百仓山店六楼商户陈女士告诉记者，商场只在刚开业时火了一阵子，而近半年来，业绩非常平淡，基本在贴钱。

“确实有计划调整招商，但仅针对一个楼层，主要是想增加餐饮等业态。”东百有关人士告诉记者，商业配套多了，对于老百姓来说有了更多选择，但对商家而言，经营压力越来越大。

记者走访了解到，正在做招商调整的，并非东百仓山店一家，其所依托的爱琴海购物广场也正计划调整，其中，占比超六成的餐饮品类将有新一轮“大洗牌”。

商户的加速淘汰更迭其实并非个例。据不完全统计，近一年来，万宝商圈仅餐饮类品牌，就淘汰了五家；王府井百货内，餐饮淘汰更新了三家，女装品牌淘汰更新了四家；而刚开业不久的东二环泰禾，外圈餐饮也淘汰更新了六七家。

结构性饱和 业绩拉升越来越难

“福州新建的城市综合体已出现结构性饱和，招商调整越快，说明求业绩的心越迫切。”福州一综合体的高管刘先生表示，以往一个商圈的培育需三到五年，但福州目前的情况，一到两年就可判断“好坏”，除非有大的规划变动，不然，业绩要快速拉升越来越难。

记者了解到，仅两个泰禾广场及世欧王庄、苏宁广场等城市综合体的总体量就已达800多万平方米，再加上万宝商圈30万平方米、两个万达广场72万平方米等，福州城市综合体的体量已突破千万平方米。

而省统计局此前发布的数据显示，2015年福州（不含平潭）的人口为706万。一业内人士称，以此计算，若除掉综合体商业办公部分，福州综合体人均面积逼近0.3平方米，高过北上广深四个一线城市。

上述人士表示，目前，福州的综合体项目虽然多，但良莠不齐，若选址没有相应的商圈辐射，且缺乏差异化经营，要活下来越来越难。