N海都记者 林姿

金九，原本是选房买房的好时机。但是，不少购房者却吐槽：“新房市场选择余地不大。市中心的贵，三环边也涨得太快，再不然就只能去闽侯了。”

确实，今年9月，一手房市场供应量明显缩水。

那么，那些已经面市的新盘究竟何时才会接档上市？

数据 供应走低

事实上，从8月开始，福州低供应的情况就初步显现。8月仅推1960套新房源，与7月份超3000套的上市量相比，环比下跌42%。

进入9月之后，供应潮也迟迟未来。

9月前三周，市区仅有香海世界218套，杉林华府397套，马尾正荣财富中心137套。其余项目如阳光城山与海、融侨悦城、阳光城檀悦等新增房源数量不足百套。而这样的数字低于8月前三周的，甚至不及去年9月供应量的一半。

中原地产福建公司总经理蔡俊坦言，目前，整个福州市场一手房供应偏紧，很多楼盘仅在加推或者蓄客，一些项目只剩下尾货未出。“特别是中心板块，房源不多，开发商提价也比较大胆。”然而，目前市场中却不乏新盘上市的声音，尤其是下半年以来，市中心的新盘纷纷发声上市，但是却迟迟未见动静。

据CRIC数据显示，从福州商品住宅存销比来看，五区闽侯双双创历史新低，五区仅为7.8个月，而闽侯仅为4.8个月，整体供不应求态势显著。

板块

城南 供应大户后继乏力

曾经的价格洼地——城南板块，如今虽然涨价但相对整个市区而言，还算适合刚需群体。如今主力闽江世纪城住宅产品进入收尾状态。不过，城南的选择余地也不大，存量在3238套，看似数量多，但不少快销项目走量很快，因而存量去化周期不足5个月。

目前，阳光城大都会在推68~88㎡（使用面积）复式SO⁃HO，而价格已经涨到18500元/㎡，中发印象外滩户型较大，为116~144㎡的三房和163㎡四房，均价24500元/㎡。滨海橙里64~113㎡，价格18500元/㎡。泰禾福州院子，主推别墅类产品，高层则“惜售”。不过，不论从户型还是价格来看，市区中城南板块，显然更加适合刚需置业群体。

金山新盘集中地

传统置业热点金山板块，但金山板块存量也仅在3000套左右，去化周期7.5个月。

目前，金山的三环沿线项目全线超过18000元/㎡，直奔20000元/㎡去。

从面积来看，金山的户型段多在100㎡以上。

不过，金山的新盘倒是丰富。

奥体的正祥奥园康都已经推出58~103㎡新中式洋楼产品，1期启动预约。禹洲中央府邸宣传也已面市。阳光城融侨檀府100~145㎡精装产品预约，融侨阳光城方圆、融侨悦江南接待会馆也已开放。

东区新品虎视眈眈

最令人关注的就是包含东二环在内的大东区板块。虽然，该板块有金辉优步大道、阳光城檀悦加入，但是板块存量仅有1140套，去化周期在3.9个月，为市区最低。因而，东区的涨价幅度也是首屈一指。

目前，金辉优步大道主推103~121㎡复式、阳光城檀悦推出85~105㎡三房和101~125㎡复式、金香槟则有89~109㎡三房、阳光城金融街官邸140~230㎡大平层。

价格方面，东区全线超过25000元/㎡，步步逼近30000元/㎡。

新盘方面，东区后来者居上。由中庚首开再度联手打造的全新盘——香开长龍示范区开放，主打120~155㎡为主的大户，世茂璀璨天城本周末样板间就将开放，首开融侨尚东区则从7月初就开始预约。

闽侯新盘稀缺

8月新增供应1224套，而9月至今仅有4个项目共计805套新增房源。

从市场来看，原本波澜不惊的闽侯，多数项目都重新“活”起来了。南屿沿线，价格都在15000元/㎡以上，上街16000元/㎡，荆溪均过10000元/㎡。

一直以来保持板块低价的中铁城，均价也涨至9800元/㎡，凤翔湖滨世纪、中庚香山天地均价均在万元以上，中科睿谷SOHO开盘均价11800元/㎡。就目前来看，荆溪已难觅万元以下楼盘。位于闽侯南通的天泽奥莱时代，价格已经涨至12800元/㎡。

而目前，闽侯的新盘也只有福晟钱隆樽品一家即将上市。

后市 新盘潮何时来？

金九银十，为何新盘只闻其声不见其盘？

据了解，有的项目因为拆迁问题地块交付延迟因而迟迟未能入市，而有的新盘则是工程节点尚未达到预售许可的要求。当然，对目前的高端项目来说，推盘除了工程节点的考量外，更为重要的则是营销节点，比如实景示范区、样板间开放等等。

“要圈定客户，就必须眼见为实。没有体现项目特色的样板间，就没有说服力。”业内人士林先生表示，因而，更多项目都在花大力气做好这部分工作。更有项目推翻原来实景示范区重来，提升项目调性。

此外，在福州楼市价格全盘上涨的同时，大户型面临更高的总价，客户群体被进一步“收窄”。因而高端项目的蓄客期就相对更长。林先生透露，“从释放声音、面市、临时接待点、实景示范区开发，再至开盘，时间周期至少要四五个月。因而，这波新盘上市或集中在10—11月份。”