N海都记者 刘梦宁

近日，记者了解到，无论是主城区还是近郊，福州二手楼市又现生机。继刚需购房置业之后，投资型置换、改善型置换纷纷接棒，令二手房市场再度活跃。

这也催生了一系列连锁反应——

现象：

月涨幅30%以上，投资型客户谋动

近期，程先生打听了一番市场状况后，决定将在闽侯的一套房产挂在中介处出售。程先生在闽侯高新区有一套房产，总面积136㎡，以当时的市价8000元/㎡买入，同时还购买了一个车位，现在该项目的一手房价格已走到12000元/㎡左右。

“当时买在闽侯，并没有打算自住，就是为了资产保值，中介告诉我这套房子挂11000元/㎡很好出手，也算增值到一个高位了。”他表示，因此他想把这套房源出售，回到市中心再投资一套地铁周边的房源。

最近像程先生这般腾挪资产的并非个例。有部分投资型客户，正将涨到一定幅度的近郊房产，腾挪到中心区域。

事实上，据福州多家二手房中介相关人士表示，8月以来福州楼市二手房交易量出现大幅增长，增幅在30%~50%左右。麦田房产闽侯区域负责人更表示，闽侯交易量比去年同期翻了一倍。马尾板块成交量有两成左右的增幅，价格也上浮了一成。

背后：1换1改善型仍占主流

除了小部分投资型置换，改善型置换的比重仍占主流，据麦田房产有关负责人表示，近期他们成交的房源中，有两成左右的客户，都是卖一买一的置换客户。“上半年，将手中原本的房源出手了的客户，基本上都在近期拿到买家钱款，下手了改善型产品。”

家住东区的王女士就是这种情况，原本小两室的房子，已经无法满足三代同堂的需求。“一卖一买加价后，终于拿下了一套顶层楼梯三房。”

下定速度上，近期也是明显提升，因为只要是条件还算不错的房源通常挂出来两三天就没了。

二手房房东反价频繁

二手楼市的好行情，让部分二手房房东的心态明显变强，卖家频频反价成为当前二手房市场的一个热门现象。

“房东的预期普遍变高了，都看好接下来的市场，开始惜售，先提高挂牌价观望。”某房产中介透露。

不可否认，市场可售房源正在变少，而一手房暴涨之后，不断有客户从一手房转买二手房。不过，骊特房产总经理郭华也表示：“接下来福州二手房火爆的交易量还将在一定时期内保持，但价格上行趋势可能不会再那么凶了。”