继去年人人谈股论市后，今年以来，网上线下，楼市大概是最热门话题。很多人眼下都在说“楼市泡沫”，但各地楼市有无泡沫、泡沫多大，显然要科学估算，而不应是仅根据房价高低粗略判断。

随着楼市进入“分化时代”，今年年初，中央和国务院已对楼市作出“因城施策”的政策方向。这里的“因城施策”，指向的是施策要“因地制宜”的精细化，不只要分城，很多时候还得细化为一城（区）一策。而施策要精准，必须针对具体地情，这就需要对当地楼市风险情况加以评估和解剖，进而对症下药。

判断房价合理性最常见的参照标准是房价收入比。根据媒体日前最新公布的统计数据，2016年上半年中国房价收入比最高的城市中，除了一线城市，厦门（5.47）、南京（3.83）、三亚（3.80）、福州（3.53）、温州（3.42）等城市纷纷挤入TOP10名单。按照国际惯例，房价收入比在3至6倍之间为合理区间。

看上去，不少二线城市房价并没有涨到完全脱离“收入引力”的地步，但衡量房价高低的房价收入比合理区间在哪里，国际上也一直存在争议。据国家统计局的数据，厦门、合肥、南京同比涨幅均超过38%，这确实已超出了人们的心理承受区间。

除了房价收入比，楼市“泡沫”还有些可资审视的指标，包括空置率、租售比、住房供给是否饱和和对实体经济的实际影响等。对掌握了许多摸底数据的地方政府而言，这些需综合考量。

本质上，在实体经济始终难以挣脱下行区间之时，目前的楼市涨幅更多的还是资金空转的虚火。在政府出手前，也该有些基于数据模型的“泡沫预估”，并据此因势利导、精准施策，而不是房价一涨就限购、一跌又取消的循环。

（新京）