N林姿

10月7日，福州五城区重启限购，首套房首付提高至三成，二套房首付提高至四成。但贵安、闽侯等周边县市并不在此次调控范围内。

一石激起千层浪。业内人士推测，此轮限购对市区影响比较大，但对周边不限购区域，尤其是刚需扎堆的板块可能再迎销售热潮。

以贵安为例，片区环境优美，地理位置优越，知名学校、三甲医院、购物广场、主题公园、星级酒店等配套齐备，主流大盘贵安新天地精装房均价仅8100元/㎡，甚至不足市区地价的一半。加之福州城区北向直通贵安第二快速通道工程已启动等重磅利好，更让贵安成为“高房价+限购”大环境下购房置业的不二选择。

现象 福州“高房价+限购”双发酵 贵安不限购引爆购房热潮

据报道，福州的商品住房限购政策，针对福州市区，以144平方米为门槛，主要针对三类人群。拥有2套及以上住房的福州本地人；拥有1套及以上住房的非本地人；无法提供1年及以上个人所得税或社保的非本地家庭。

房地产专业人士表示，此次市区限购政策的出台收紧购房资格抬高了购房门槛，必然将导致购买力外溢现象愈加明显。无疑，对市区项目而言，客群大幅收窄。而对周边非限购的区域无疑是一个加快销售的良机，甚至涨价速度可能还会加快。

数据显示，福州五城区自重启限购限贷政策以来，成交量出现了较大幅度的下滑。而城北贵安却逆势掀购房热潮，以贵安新天地为例，新推出的双公园组团住宅新品大受欢迎，国庆长假期间就劲销300多套。

当然，限购之余，此外，目前福州的地价、房价均达历史性阶段高位，原本的洼地闽侯，南屿上街等板块价格也蹿上15000元/㎡大关，甚至还有三环沿线项目卖到了20000多元/㎡。因而，许多购房者都将目光投向了房价洼地且不限购的福州城北贵安。

家住鼓楼北的李先生近日就在贵安新天地买了套三居室，他表示：“现在市区的房子总价实在是太高，加上现在新政出来后首付也提高了，眼看着就买不起了。但在贵安，10多分钟车程到五四路CBD，房价却不及市区地价的一半，而且到10月底之前买房还能享受到最高3.2万元购房补贴，明眼人都会选贵安！”

业内人士表示，在市区限购和高房价的双重影响下，贵安作为不限购区域代表，加之亲民房价、齐全配套、距离主城区近、发展潜力巨大等优势，必然成为福州楼市的热点。

解读 城区北向第二通道工程已启动 贵安价值与人气双双跳涨

如果说非限购将成为“限购时代”中的销售助力，那么贵安片区日趋完善的配套设施、城区北向第二快速通道工程已启动等叠加利好，使得贵安的价值潜力、人气持续飙升，也获得了越来越多购房者的认可与青睐。截至目前，贵安新天地已热销35000套各类物业，每天都在刷新福州楼市销售新纪录，人气和口碑全线飙升。

据了解，贵安目前的配套建设已经十分成熟完善，堪称福州少有。尤其在贵安新天地等大盘的开发带动下，经过5年的开发建设、300多亿元投入，福州一中贵安学校、福建省立医院贵安门诊大楼、世纪金源奥特莱斯购物广场、贵安欢乐世界、贵安水世界、贵安儿童职业体验海洋世界、贵安国际大剧院、贵安花海拓展公园、海峡传统文化街、两座五星级酒店等超级配套相继建成与开业，一座应有尽有、不假外求的宜居新城繁华呈现。

同时，伴随着福州城区北向直通贵安第二快速通道工程正式启动，贵安同城化一体化指日可待！该通道建成通车后，从五四北新店到贵安仅需约十分钟，且不收通行费。有业内人士预测，“在不限购红利的催化下、多重利好的刺激下，贵安将成为福州最炙手可热的区域之一，届时片区的价值势必会更加凸显，销售与价格也将水涨船高。”