N海都记者 洪德木

海都讯 近日，莆田市住建局发布《莆田市2016年1—9月房地产市场运行形势分析》数据，数据显示，2016年前三季度莆田市房地产市场出现了新开工面积、开发投资和批准预售“三降”特征，以及商品房销售、土地出让“二升”和商品住房均价“一稳”的特征。

根据此次发布的数据，1—9月份全市各类商品房新开工面积212.66万㎡，同比下降28.18%。其中第一季度为71.16万㎡，第二季度仅为23.75万㎡，第三季度为117.75万㎡，相比第一、二季度有明显回升。

受商品房新开工面积同比下降的影响，商品房批准预售面积也随之下降，但在第三季度有所回升。1—9月份全市批准预售商品房面积为232.46万㎡，同比下降了35.90%。其中，第一季度为101.49万㎡，第二季度为43.41万㎡，第三季度为87.56万㎡，第三季度较第二季度有明显回升。

据商品房买卖合同网签系统统计，前三季度全市商品住宅销售面积为236.34万㎡，同比增长了31.41%。受非市中心城区购房补贴、销售面积量增价低等因素影响，前三季度全市商品房销售价格与去年相比有所下降，根据数据统计，1—9月份全市商品住房销售均价为7405元/㎡，同比下降了4.07%。

二手房方面，1—9月份全市二手房成交面积为62.95万㎡，同比下降了6.81%。其中，第一季度为16.88万㎡，第二季度为26.14万㎡，第三季度为19.93万㎡，第三季度较第二季度减少6.21万㎡。