N海都记者 邱岩

犹记得，早在2010年第一次限购令出台之后，不限购的周边县市着实迎来了一阵东风。

如今，时隔六年后，限购令再度降临，熟悉的一幕又一次上演：

周边不限购区域楼盘再度开盘热销，新地块趁势加推，甚至连长乐土地市场也“沾到了一份光”——而这些，又真的都归功于不限购？

同时，经历了六年前的不限购热潮，此番楼市政策红利再临，又会给楼市业界带来怎样的启发？

长乐土拍受宠 不限购东风吹拂长乐？

事件：

10月17日，已经沉寂一段时日的福州土拍市场，却在长乐掀起了一阵小高潮。

当天，超14家房企齐聚长乐国土资源局，经过激烈争夺，最终由万科以11.37亿元成功竞得长乐2016拍-5号地块，楼面价达10581元/㎡。

“政策上的不限购肯定为这场土地拍卖带来了更多业内的关注和优势。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬分析认为，但另一方面，完全归功于不限购带来的土地红利，显然也是片面的。

“该地块拥有山景与河景的景观资源，加上地铁六号线的交通规划，让该地块也拥有了福州五城区外围板块属性，这时不限购的政策优势才得以体现出来。”

不过，无论如何，可以肯定的是，“不限购”这股东风，已经影响到了周边县市。

闽侯楼盘开盘热销“近水楼台”先得利？

无独有偶，正当其时的闽侯土地市场也开始引来各方关注。

记者获悉，闽侯县国土资源局也将于11月3日通过拍卖方式出让两幅国有土地使用权，所拍两幅地块均位于南通，且均为“其他普通商品住房用地”，总面积约117亩。

其中，2016-04号宗地竞得人需沿着宗地西侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房，由南通镇政府按产权建筑面积3000元/㎡予以回购。

2016-05号宗地竞得人需沿着宗地东侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房，由南通镇政府按产权建筑面积3000元/㎡予以回购。

“既是不限购区域，又是近年来闽侯乃至全福州少有的含住宅地块，届时的受欢迎程度可想而知。”业内人士表示。

长乐的土地市场都已经闻风而动，那么近水楼台的闽侯楼市，更是红利连连。

10月15日，位于闽侯南通的福晟·钱隆樽品首度开盘，一期房源就迎来了购房者的迅速青睐，据市调机构的调查结果显示，当天现场销售情况堪称火爆，去化较佳。不仅是钱隆樽品，据悉，同样地处南通的天泽·奥莱时代价格已至13500元/m，去化率同样较为理想。

市场：主城区与周边区域 成交行情开始拉近

另一方面，随着限购令执行的持续，近期的五城区与闽侯板块的成交量愈发接近，不再“一骑绝尘”。

据CRIC克而瑞福州机构统计，限购令出台之初的第一周，五城区普通住宅成交量迅速跌落至全年最低，而在本周，虽然以45928米/m创下了25%的环比涨幅，但依旧处于近十二周第三低位，成交均价在低价项目成交占比大幅减少，与闽侯板块的44014米/m成交量几近持平。同时，闽侯板块成交均价还受三盛托斯卡纳三期等高价项目集中成交影响，高达11588元/㎡，为近十二周第二高位。

“由此可见，不限购的优势仍在持续发酵，这种周边区域与五城区的持平行情预计还将短暂持续，闽侯楼市的成交量仍有上涨空间。”黄彬表示，由于备案成交量有一定滞后性，近期热销的闽侯楼盘仍未完全体现在数据上，随着这些楼盘的陆续备案，预计接下来的成交量还将继续上行。

□业界提醒

红利有限宜早趁势出货

“事实上，2010年限购令第一次出台时，周边县市虽然也一度火爆，但随着政策效力的逐渐减弱，五城区优势的回归，周边县市优势不在，并迅速被五城区甩开，随着当时调控的深入，周边县市的劣势尽显。”

业内人士最后指出，在“不限购红利规律”已被人们熟知的情况下，此次不限购的红利能持续多久，能否如上一次持续近一年仍有待观察，因此宜早出货，落袋为安。