N海都记者 邱岩

每逢新政出台，楼市总免不了来一次“过山车”，敏感的二手楼市更是如此。

近日，记者走访了福州市区多家房产中介门店了解到，在历经限购初期的动荡之后，近段时间以来，成交量虽回归稳定，但无论是看房量还是成交耗时都不如“金九”，二手楼市也逐渐回归理性。

“重启限购令”这剂猛药很快见了成效，而原先业界乐观预计的“银十”也或将归于平淡。

新政发酵大半月 二手楼市量跌价滞

经历了大半月的折腾后，福州二手楼市近期终于稳了下来。

“刚出限购限贷那会，很多客户都被卡单了，整个成交量也没法按正常情况统计，大家手头都在忙着处理问题单子，同时限贷政策也尚未明晰，很多客户陷入观望，所以政策出台初期成交量很低也在情理之中。”一位品牌中介后期人员告诉记者，近几天随着贷款政策明确，成交量开始逐渐稳定，但每天的平均成交量也比此前低了30%。

不过，在多数业界人士看来，虽然成交量呈意料之中的下滑，但价格也在情理之中的坚挺。

据记者了解，尽管各大板块成交量均出现不同程度下降，但目前主流市场的价格与调控前并无变化。“可以肯定的是，短时间内二手楼市的价格将持续当前水平，至于后续价格的走向，仍要看其他因素。”业内人士指出，二手房价格除了与二手楼市本身热度有关，还与一手房价格走势有着直接联系，当下正处在调控初期，大多数购房者仍在观望，而卖方也明白涨价将导致房源难卖，双方僵持下，价格也同样将处在滞涨期。

限购前看两次房就下定 限购后看多次还犹豫

不过，与数据相比，“双限”带来的更多影响，还在于购房者对市场的心态。

“限购令执行前，我们每天都能带4~6组客户看房，而且每个客户的买房意向很高，经常只要看一两次就买下来了，成交率都在85%以上，有时候房东涨10万~20万，还是愿意买。”

一位市中心品牌中介门店店长坦言，限购重启后，每天平均只有2~3组客户看房，而且要看很多次才能决定，成交周期从原来的两三天到现在的半个月，谨慎了许多，“现在购房者都要看很多套房子进行比对，而之前他们根本没有这种选择的空间。”

预期扭转，热度退却是时候理性购房

然而，在采访中，多数业内人士仍表示，楼市限购重启让二手楼市“降降温”，重回理性选房，并非坏事。

“平心而论，之前的二手楼市有些太过火爆了，一些房东甚至坐地起价，对于购房者而言几乎没有选择空间，现在买卖双方重新回归平衡，市场也进入了僵持状态，这时候恰恰是购房者可以好好选房看房的时机。”不少品牌房企负责人表示，“银十”已基本归于平淡，而年末二手楼市也或将以平稳为主。