N海都记者 邱也栩

海都讯 房价同比飙涨40%~50%、一房难求，是去年福州热门学区房的真实写照。近日，海都记者走访了解到，今年学区房的成交有所“退烧”，有的片区同比下滑50%以上，只是价格依然居高不下。业内人士表示，限购、限贷对学区房成交有一定影响，但更主要的原因是，不少学区房的需求已在去年被透支。

市场：单价仍维持高位

猝不及防的限购、限贷政策，让福州的肖先生购买学区房的计划一时落了空。今年秋季，儿子刚刚上幼儿园，肖先生一家就开始四处物色学区房，目标锁定鼓二小、钱塘小学、鼓一小几所学校。

“国庆好不容易有了眉目，正准备谈谈价格，限购政策出炉了。”已有两套房的肖先生夫妇被划入限购范围。无奈之下，他只好准备卖掉一套名下的房产，置换成学区房。但“双限”政策出台后，整个市场成交量锐减，观望情绪很浓。短时间内，他的房子难以套现。

麦田房产的经纪人郑先生告诉记者，不少买学区房的客户都是连环单，手中的房子卖不掉，就拿不出足够的资金购买学区房，使得交易难以进行。

据了解，福州学区房的价格在去年历经了一波大涨，平均涨幅在40%左右。不过，昨日记者走访获悉，虽然今年学区房成交有所降温，但价格依然保持高位运行，且涨幅有所收窄。“基本没有200万以下的学区房了。”多家房产中介的经纪人告诉记者，像热门的鼓二小、实验小学的学区房，单价均已跃过3万元的门槛。

业内：需求去年提前透支

“今年以来成交量确实不太高，至少比去年少了一半。”骊特房产东街片区经理刘小丹表示，去年其所在区域每个月学区房的成交量基本都有10多套，今年一般都只有几套。

刘小丹分析说，限购限贷确实对学区房的成交有影响，因为该购房群体常常经济实力较好，家庭拥有的住房套数都在两套以上。但成交量下滑更主要的原因是，热门学区房的需求去年已被提前透支。

她说，往常有意向的家长一般在孩子读中班的时候开始考虑买学区房，去年学区房价格疯涨，以至于很多家长将计划提前，孩子还在小班甚至还没上幼儿园的，就早早把学区房买了。

此外，她还表示，“多校划片”的政策，也使得部分家长产生了观望情绪，这也是学区房成交降温的原因之一。