N经济参考报

房地产市场正在经历有史以来最严检查风暴，万科、绿地、万达等大型房企纷纷现身违规名单。记者获悉，四季度以来，在房地产市场遭遇集中调控的同时，房企迎来近年来最严检查整顿。检查内容包括销售误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。

先买车位才能买房 车位8万炒到50万

10月8日，杭州市住房保障与房产管理局通报，万科旗下杭州万科大家房地产开发有限公司被责令限期整改，因其项目钱江之光明城涉嫌捂盘惜售。

无证销售是房企违规另一重灾区。武汉便查处绿地旗下绿地国际理想城项目，该项目在未取得“商品房预售许可证”的情况下，违规提前认筹，甚至在前期已下达《整改通知书》责令限期整改的情况下，拒不整改，目前武汉市已对该项目启动行政处罚程序。

捆绑销售，通过发布虚假售楼数据，试图人为制造销售紧张气氛，影响人心与预期，也是市场常见手段。2016年1月，合肥某大型房企推房时宣称“先买车位才能买房”，700个车位引发购房者连夜排队认筹。平日仅卖到8万到10万元的车位，价格涨至40万元到50万元。

房企资金来源 也将被严控

值得注意的是，除目前已经开始的大范围行政检查外，房企生命线的资金来源也将被严控。据悉，住建部已经会同人民银行总行等金融监管部门，近期将开展专门针对互联网金融、P2P违规进入楼市资金的专项“清理整顿”工作。

证券交易所也明确，房地产企业发债募集来的资金不得用于购置土地。

业内人士表示，由于前期的货币宽松与销售额大增，房企资金现阶段仍较为充裕，但需注意的是，多方调控势头减弱仍有待时日，对于房企来说，资金渠道销售与融资若长期被限，前期高杠杆房企将面临巨大的资金压力。