N海都记者 陈锟 夏雨晴/文 孔瑜/图

海都讯 近日，福州市区多地都有人收到传单，称花100元，就可以去山东威海乳山市旅游，包吃包住还可以品尝海鲜。原来这是看房团，怂恿市民去乳山买房。多名福州市民称，在当地销售人员怂恿下交了定金，如今却难以退回（详见本报昨日A01版）。

记者调查发现，不少外地人买了乳山的海景房后，如今想卖掉，但售价却比买入时低。同时，记者联系上金鼎房产福州地区负责人，他称合同正规，买卖也是自愿的。有律师提醒，在遇到销售员推销异地的“海景房”，提及“养生”“绝对升值”等字眼时，要多留个心眼，对房源要多一些了解。

市民：一次交了5万定金，如今难退

昨日，海都报的报道见报后，多名读者致电95060称，自己也参加了百元看房团，到山东乳山的楼盘交了定金，如今不让退。市民陈先生说，他是9月份参加的看房团，情况和报道中的王依伯差不多，到了乳山当地后，先去海边转了转，随后就被怂恿买房。陈先生说，“销售人员说得天花乱坠，自己一时冲动，就交了定金，但现在退不了。”

福州市民陈女士也说，她也是因为销售人员的游说，交了5万元定金。“一开始我没打算买房，可是他们说得天花乱坠，好像不买就亏了。”陈女士说，当时旁边有好多人抢着交定金，自己也冲上去交了，现在回想起来，那些抢着交钱的人，可能是“托”。如今，陈女士想把钱退回来，却遭拒绝。

当地中介：不少外地人买房后要卖

记者从在乳山买房的一些福州市民那里了解到，他们购买的房屋，均价基本在每平方米七八千元，开发商称这些楼盘有着较大的升值空间。那购买这样的海景房划得来吗？昨日，记者联系了乳山当地几家房产中介公司，对方均表示，目前当地房子还没有升值。

记者以在乳山买了房想要出售为由，询问能卖多少钱。一房产中介称，他手上就有一套同样是金鼎银龙湾小区的一排海景房，64平方米卖30万。记者问，“按这样价格，均价不到5000元，而该小区当时的新房售价，每平方米在7000元以上，为何差距这么大？”中介称，目前当地二手房和一手房价格差距较大，并没有太多升值空间。

中介也坦言，当地的房子本地人买得少，外地人买得多，而且他们手上多数出售的房源，都是外地人买了之后，委托他们卖掉的。如果要卖房，即使是刚交房，根本没住过，要卖出比一手房高的价格，目前是不可能的。

金鼎房产：每周组织一次看房团

前日，记者多次联系金鼎房产福州地区一于姓经理，但对方以要休息为由挂断电话。昨日，记者再次致电她，她了解情况后，让一名江经理回了电话，该男子自称是金鼎地产福州地区负责人。

江经理称，他们每周组织一次看房团，带福州市民去山东乳山看房，交易量也挺大的。他还称，他们公司是合法的，合同也是合法的，买卖也是自愿的。记者再次询问，为何会出现销售人员让市民写下借条，随后乘飞机回福州拿钱的情况？江经理称，这应该是销售人员的个人行为，公司肯定不会这么做。

记者再次询问，开发商表示这些楼盘有着较大的升值空间，为何一、二手房价格差距大？江经理说，房源不同，地段不同，价格都不一样，所谓的“鬼城”现在没涨价，并不代表以后不会涨价。

律师提醒：异地买房需擦亮眼

那么，这些到山东买房的福州市民，签下了定金合同，定金是否能退？昨日记者采访了闽君律师事务所卓文彬律师，他说，此前，他们律所已接到过不少到山东购买海景房后，后悔想退定金的福州市民的求助。但由于购买者多是到实地看过项目，也签下了正规合同，所以退定金是很难的。卓律师说，只要对方地产公司具有合法的预售许可证，楼盘各种手续合法，那签订的合同就具有法律效应。如果认为对方是欺诈销售或虚假销售，需要收集夸大销售的相关证据。

卓律师建议市民，在遇到销售人员推销异地的“海景房”，提及“养生”“绝对升值”等字眼时，要多留个心眼。最好经过详细调查当地房价，详细了解当地房源后，再做购买决定，切勿听了销售人员的推销后，就冲动购买。