N林姿

金融化时代，但凡有点余钱的投资者都将眼光锁定在房地产。然而，当前楼市，住宅已经被推上高位。“高位追高”从来不是明智选择。

此时，兼具低门槛、小投入特点的SOHO再次成为不少购房者的选择。不过，SOHO何其多也，入购房者“法眼”的却少之又少。

而位于高新区核心、毗邻地铁2号线厚庭站口的中海寰宇SOHO，低调推出却立刻引发市场热议——没有太多的委托出租噱头，也没有过于空洞的回报数字，却依然获得众多投资者青睐和赞誉。

一切表象最终都归于产品。或许，从中海寰宇SOHO的产品特征中，更可以看出目前的房产购买方向。

傍地铁 坐拥地铁2号线财富大动脉

无论在国外，还是在北京、上海、深圳等一线城市，地铁的开通必定会对沿线周边的房地产起到很好的带动作用。

据了解，北上广深等一线城市的地铁物业，因其便捷的交通、完善的配套，在地铁开通后备受追捧，成为一二手市场的热门房源，租金居高不下。即便在淡市之中，也成为二手市场的“硬通货”。

SOHO首选地铁周边，自是周知。但如何找到地铁SOHO价值高点，才更考验购买眼光。

有商业地产负责人直言，“地铁通车前后一年是沿线物业最火爆的。现在来看，福州地铁1号线周边地产开发已经趋近饱和，价格水涨船高，难以下手。错过1号线的投资黄金期，就不能再错过地铁2号线。”

位于高新区海西园核心区内的中海寰宇SOHO，距离地铁2号线首批施工站点之一的厚庭站仅约450米，毗邻福州市西客站，名副其实的地铁物业。

黄金机会点总是稍纵即逝，所幸的是，中海寰宇SO⁃HO将这样的机会再度呈现于人们面前。

看氛围 海西园大学城双核驱动财气人气共享

事实上，福州SOHO多，地铁SOHO也多，但是完全符合购买者心意的很少。

有业内人士表示，对于想长期持有者来说，区域内人流量的多寡，决定了租赁市场状况的好坏。

仅是高新区海西园“出身”这一项，中海寰宇SOHO便收割无数投资者赞许。

作为第一批国家级高新区之一，福州的高新区海西园知名大型企业荟萃，堪称福州“硅谷”。区域内目前已经有星网锐捷、中科院海西研究所、福汽集团、飞毛腿集团、福大百特、博奥生物检验、网讯科技等大型企业入驻。（信息来源：福州高新技术产业开发区官网）

高新区的快速发展，将带来大量就业机会和人口流动。另外，周边的大学城中的单身打工族、大学生，都将成为片区的主力租房客群。

在租赁市场前景如此广阔的背景下，中海寰宇SO⁃HO，价值更为凸显。

瞰江资源不可复制稀缺即价值

“一江纳寰宇、一境享天下”。优质江景资源，因为不可再生，买少见少，日渐稀缺，价值不断走高。近几年来福州的江滨板块走势有目共睹。“江景房”意味着身价，而其背后隐藏的则是难以复制的江岸资源。

如果错过了闽江，就不能再错过乌龙江。

中海寰宇天下位于橘园洲大桥桥头堡位置，与市区仅一江之隔。占据烫金地段并拥有完善的城市配套资源，瞰守福州的稀缺滨江景观。东面乌龙江湿地公园以及中海地产代建的约1.5万方江岸公园环绕。SOHO更是沿江一线排列，波澜壮阔的乌龙江最美江岸尽收眼底。

一个已经拥有一线江景的楼盘，似乎已经不缺乏景致的卖点。中海寰宇天下自身规划五星级酒店以及3万方自带商业，齐全配套助力商务氛围。随着地铁2号线的修建，闽侯与市区无缝对接，寰宇天下的区域价值不言而喻。

算“钱”景

5米层高双入户双倍租金跑赢CPI

抢鲜参观过中海寰宇SOHO实地江景样板间的客户都有同样的疑惑：“为何同样都是5米层高复式公寓，中海的空间尺度特别阔绰？”

中海寰宇SOHO是中海地产在深挖分析福州城区域客户需求与市场空白之后精心打磨。市场上的三房一般建筑面积为80~90平方米，而中海寰宇SOHO以约43平方米小户型打造出使用面积接近85平方的三房。63平方复式，更是创造出5房2厅2卫的大格局。

最重要的是，5米层高复式可设计为双钥匙入户，可按两套房分割出租，创造双倍租金收益。但物业费、水电费和产品单价仍然按照单层计算。加之目前水、气费用民用价，直线降低生活成本（信息来源：2016年10月8日发布的《福州市加快商业办公房地产去库存若干意见》）。

已经购买了2套43平方SOHO的陈先生算了笔账：“单套总价控制在60万元左右，分期首付10多万元，现金流压力减轻不少。而且户型还能隔成两层出租，月租金接近3000元，确实跑赢通胀。”

千亿中海布局榕城

2016年，中海地产入榕再下一城，拍得2016-16号连潘棚户A-09地块。

连潘板块作为市中心新兴的高尚住宅集中区，是福州最有发展潜力的片区。2016-16号则是连潘板块罕有的净地出让商住地块，周边配套齐全，且位于地铁沿线，路网通畅，宜居程度高。此次中海地产立足城市中心，继寰宇天下之后，将为福州带来又一个居住项目标杆。

千亿中海城央力作，敬请期待！