N海都记者 陈锟/文 毛朝青/图

海都讯 产权面积77平方米左右，套内面积仅62平方米的房子，竟被分割成5间房准备用于出租。这样的事就发生在福州仓山区亭头路杉林悦榕公馆6号楼，这房子也被不少居民称为“最牛”分租房。

物业：已着手登记信息 分租房租客禁入

邱先生刚搬进杉林悦榕公馆6号楼不久，近来发现家中因楼上装修开始漏水。他上楼一看，吓了一跳，“楼上面积和我家一样，我家两室一厅，他居然隔了5间。”

近日，在邱先生的指引下，记者来到杉林悦榕公馆6号楼2403。屋内门未锁，也没人施工。穿过逼仄的通道，记者发现屋内共设置了5个房间，但每个房间都很小，大的仅刚过10平方米。

邱先生说，这户型是产权面积77.7平方米，套内面积62平方米。因为屋内漏水，他上楼找过对方理论，“当时一名自称屋主的男子说，这房子他是用来出租的，还说‘别人也这么干，他为什么不可以’。”

随后，记者将情况反映给负责杉林悦榕公馆小区的福州万濠物业公司。物业方称，物业也很想处理此事，但没有执法权，只能将情况向上级汇报。同时物业也称，此前如果发现“分租房”装修，还能停水停电，现在都是一户一表，物业就没办法了。物业透露，目前已着手登记租客信息，如发现租住分租房租客，或禁止入内。

中介：分租房利润可观 多为二房东干的

记者询问附近中介，发现该小区两房的毛坯房大约能租2500到3000元，但单间出租的价格每间都在1300~1500元。这名中介说，如果隔成五间，每个月出租价格在6000元以上，利润比整租高了3000多元。他也坦言，不少这样的分租房都是二房东干的。

“这类的房子，中介不敢挂出来，会被罚。”中介称，此前市房管局曾出台通知，中介禁止为“分租房”提供中介服务。记者获悉，2013年福州市住房保障和房产管理局发出通知，禁止为“分租房”提供房产中介服务，违反规定的中介机构将被处以5000元～3万元罚款。

《通知》明确，各房地产经纪机构要严格执行有关规定，禁止房地产经纪机构违法违规为“分租房”提供中介服务，禁止房地产经纪机构违规对出租房屋进行分割装修后再分租。对于违反规定从事“分租房”中介服务或分割转租的，一经查实将责令限期改正，逾期不改的，可处5000元以上3万元以下罚款。

但记者获悉，目前对于“分租房”，福州市房管局、福州市建委、福州市规划局等部门均表示不在管理范围内。

同时，闽君律师事务所卓文彬律师也提醒，入住人员信息不明，如果发生事故，或在屋内产生违法案件，房东、二房东要负责任。