N海都记者 陈晋 李伟强

海都讯 记者昨日从莆田市住建局获悉，根据市住建局与市委文明办联合制定出台的《莆田市市区老旧小区准物业管理实施方案》，莆田将改造改善老旧小区基础设施、管网管线、绿化车位等。

同时，明年，全市10个小区将入选美丽社区试点小区，提升小区居住环境和居民的幸福感。

据悉，入选明年莆田市美丽社区试点小区的共有10个，分别是西社小区、市政府旧机关大院、长寿小区、南郊安置房、景塘小区、葡糖社区、棠坡社区、涵华小区、孝义社区、绿洲小区。

以上10个小区中，没有物业管理的老旧小区，条件成熟的指导成立业主委员会，条件不成熟的，直接以居委会代业主委员会按程序选聘物业服务企业，推行规范化物业服务或准物业管理模式，并将老旧小区物业公司纳入新建小区物业公司一起进行管理考核。

记者从市民政局获悉，目前，在民政部门备案的小区共有435个，但实施专业化物业管理的小区仅有199个，约占45%，相当一部分还是老旧小区。

为此，对全市规模较小及分布零散的住宅小区，可以和相邻小区一并纳入同一家物业公司管理，但物业公司需要根据不同小区的环境、设施配套等，制定不同的服务，其收费标准也不同。

此外，对老旧住宅小区物业服务费采取“业主交一些、经营赚一些”的方式，由属地居委会牵头组织筹措。对“三无”（即无业主委员会、无物业服务企业、无住宅专项维修资金）老旧住宅小区排查工作，制定改造方案。

采取县（区）政府、镇街、业主等共同筹资的方式，对“三无”老旧住宅小区基础设施等进行维护维修和改造。