N林姿

这是一个“无中心不地段”的时代。

在福州“东扩南进”发展壮大城市格局的过程中，自称中心者众：拍出过万楼面价，似乎就有新中心的潜质。通了地铁，也可称为新中心更迭。甚至旧改，亦被称为中心回归……一时间，东西南北“中心”四起。

这也是一个真金不怕火炼的时代。正是所谓新中心在配套、规划上的欠缺，方能凸显真正的中心已然触手可及的区域红利。

东江滨即是如此。

从当年的东部新城“辐射区”，到福建自贸试验区、海丝核心区、福州新区，如今的东江滨云集了政务中心，教育、商业、高端商务、医疗、金融等全系配套。已在区域精心耕耘12年的名城，与其一手缔造的2300亩醇熟大城，一同见证着东江滨——这方福州东部的热土一步步成为风光无限的三区叠加核心区。

12月24日，区域最具代表性的41万平方商业巨擘名城中心也将盛大启幕，福州金外滩实至名归。

而东江滨，这片繁华之地也将正式迎来专属于它的黄金时代。

为什么是东江滨

三区合一

东江滨领衔福州城心东移

中心，意味着什么？

地段优势，资源汇聚，价值标签……不一而足。但中心并不止于此，除了肉眼可见的价值点之外，更应当引领着城市进化的方向，成为城市发展的风向标。

在福州城市“面江向海”，形成“一区两翼、双轴多极”空间结构的发展规划中，马尾新城承担起城市发展主攻方向和新区拓展的重要载体。

历数马尾新城的一路利好政策变迁，城市东扩南进、跨江向海的战略发展趋势，也尽在眼前。

●2008年6月初，东部新城整体规划方案正式出台，彼时，东江滨尚且是东部新城的辐射区域。

●2012年6月，《马尾新城总体概念规划方案》正式出炉，三环正式通车，东江滨的魁岐互通更在2012年进一步缩短了与市中心的距离。

●2013年，福州政务中心迁往东部新城商务办公区，宣告着福州政治中心的正式东移。福州市一位规划专家表示，“福州政务中心搬迁，从长远看，将是福州新中心的一次塑造与被认可”。

●2015年4月，福建自贸试验区在马尾的福州片区行政服务中心正式揭牌。

●2015年9月福州新区获批，以及“21世纪海上丝绸之路”战略枢纽城市的建设，东江滨是“福州新区”重要的中枢核心和窗口展示区，堪当“桥头堡”。

然而，无论是新兴的自贸区，还是宏伟的福州新区，都与福州东部的一片醇熟区域密切相连——东江滨。有业内人士预测，“作为福州新区广阔规划中率先成熟的桥头堡，东江滨近两年亦着力打造马尾总部经济区，凭借着诸多优惠政策，东江滨已经进一步驶入快车道。”

所谓“百川东到海”。如果说，每个城市都需要一个领航者，那么，东江滨，就正是这个承载着推进“大福州”梦想，展现出福州“海纳百川”大格局的领航者。

凭什么是东江滨？

无须等待

东江滨已先行揭开福州城建新热潮

好风凭借力。东江滨被赋予了“大福州中心”的期冀，驱动着城市繁华升级。借着政策利好的东风，福州的城市优势资源，也都源源不断地向东江滨倾斜——

交通上开通“三横贯三纵”，依托14条干道构筑全城完善的交通网，全方位立体交通循环网络快速直达城市各个角落。

升级改造后的东江滨公园以“智慧公园”之姿，成为马尾“靓丽名片”，全国最大非动力儿童公园的落成，更是为区域添价值。

福建中医药大学附属马尾人民医院、三江口医院(琅岐医院)、福建海西联合骨科医院，三所医院即将动建，更加便利东江滨生活。

有规划界专家表示，在一个新的片区，规划一个新的中心，在大大提高城市功能的同时，也是城市人口密度、交通压力、产业布局的一次重新组合优化。交通、教育、医疗、金融等设施也会得到全面提升，市民将享受到实实在在的生活上的便捷。

再细数当前的商业配套，首先是名城地产2013年后引进的福州大鞋城；同样极具人气吸引力的名城汇花鸟市场也来到了东江滨。此外，名城地产打造的41万平方国际港湾商业旗舰名城中心，也将在12月24日开业。届时，东江滨的商业版图将实现跨越式蜕变。

有业内人士指出，马尾新城将因这些配套的跟进，发生巨变。这里将不仅聚集着福州的高尚住宅区、城市公建、标志性建筑，也将成为集居住、购物、办公、休闲、娱乐、度假等多种功能为一体的综合性城市新中心地带。

除了东江滨，还能有谁？

2300亩名城版图

12年发展与城市共前进

有人说，历经十多年发展，东江滨终于迎来了“三区合一”的发展良机。不过，与其说历史发展机遇选择了东江滨，不如说东江滨的“内功修炼”从各个板块中脱颖而出。

其中，名城地产，就承担起东江滨城市运营商的责任，近乎凭借一己之力将东江滨一步步打造成如今的繁华新城。

早在东江滨尚是一片滩涂的2004年，名城地产就以颇具前瞻的远见拍下1400亩土地，开始了东江滨的开发之路。那时没有自贸区的政策东风，没有福州新区的宏伟规划，名城用最好的规划、建筑设计专家，以及世界最先进的开发经验，成就“第九港湾住区”，东江滨正式开始走向中心。

12年时间过去，从1400亩、2000亩，到如今的2300亩，从港湾住区到公民城邦，从公民城邦到繁华都会，名城地产见证了东江滨从边缘区到核心区的蜕变。

作为“东道主”的名城，显然在东江滨占据着无可比拟的先天优势。名城地产相关人士最后强调，“在经历12年的开发后，名城对东江滨的人居环境、配套服务有更多的积累，名城旗下产品线也将不断根据人居习惯的变化与地块特点，推出更宜居项目，让未来的居民都能同等享受到2300亩名城版图内的便捷繁华配套服务”。

如今的东江滨，占据着已是国家级新区、自贸试验区和21世纪海上丝绸之路核心区“三区叠加”的独特优势。宏伟蓝图已经铺开，名城还将与东江滨共前进！

笔者的话

每个城市都有一个做大做强的理想。如今的福州，正以“宜居宜业、开放现代”为目标定位，加速崛起。其中，马尾新城作为福州“东扩南进、沿江向海”的主攻方向和新区拓展的重要载体，正迎来全方位的发展。

诚然，政策资金的扶持是区域成熟的先决条件，但更离不开深耕区域的造城者的支持。二者合力，方可推动城市的不断进化，使一方区域成为安居乐业的热土。

马尾东江滨，以名城地产为代表的城市运营商，正凭借着合理生活空间规划，更完善的城市配套运营，在不断丰富产品品牌内涵和高附加值的同时，也促使了区域总体实力的强势提升。

当前的东江滨，也将凭借着更为合理的区域规划和诸多新项目的奋发创新，成为福州大都市区跨越式发展进程中“宜居宜业”的建设样本。

项目信息速递：东江滨，更璀璨！12月24日，41万平方商业旗舰——名城中心盛大开业，鲸鱼岛、泰迪熊展空降中心，全方位兑现都市繁华便利！

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