N海都记者 刘梦宁

2016年的楼市充满了太多的爱恨情仇和世事难料。福州房价上涨迅猛，买房似乎演变成了一场百米冲刺。

在上半年，只要抓住政策和市场窗口期，跑得够快，你就是人生赢家。下半年，当楼市正值银十“狂欢”时，新政呼啸而来，继续往前冲还是原地观望，又成了难题。

那些真正搭乘楼市班车的买卖双方们，到底经历了怎样的心路历程？

上半年，抓住窗口期就赚了

在今年上半年，政策、买方和卖方形成了一股合力。政策发糖，提供了一个购房窗口期，卖方一直处在喊涨的造势中，而不少买方也开始着手真正入市。

“去年下半年地王频出之后，福州楼市涨价传言四起，当时我觉得不少还是以‘涨’为名进行预期炒作和自我宣传。”但多年从事地产相关行业的伊女士，对这场涨价心理战的预判是积极的，从去年下半年开始看房的她，判断房价继续上涨的可能性很大，于是将手中的闲钱投入楼市，入手了一套鼓楼区五一广场附近的两房。

“尽管单价也已经走到23000元/㎡，但赶上二成首付、闽八条、契税与营业税减免等一系列政策红包，税省了、首付降了，利率也低了。”这时，不只伊女士，记者身边的很多改善型置业者在开发商喊涨但还未真涨的时机，纷纷一路“小跑入市”。

遗憾的是，不少犹豫中的刚需购房者却错过了这一时机。一直准备入手婚房的小王和男友就悔不当初。同样是去年底看房的他们，当时主攻东二环和五四北。

“去年12月，我们看金尊府的时候均价在16800/㎡左右，当我们在东二环与五四北之间纠结观望了一会儿，到5月份泰禾金尊府一期几乎没有住宅余房，金香槟开盘时，均价就达到了22800元/㎡。到今天整个东二环均价都在28000~30000元之间。

下半年，形势陡转愈发矛盾

到了下半年，精装盛行、复式当道，产品的附加值摆在那里，开发商价格的预期更加明显，在极度考验市场承受力后仍然获得了不俗的市场反馈。不过随后限购、限价政策相继出炉，形势陡转，成交量走低，但价格依旧处于一个相对高位。

而限购对购房者而言最大的影响，除了购房资格，还是人心的浮动，“很多购房者虽然有资格买房，但是也不那么乐意在现在下手了。”一市区新盘营销负责人表示。

这样的购房者不在少数，尤其是卖一买一的置换型购房者更显得纠结与困惑。一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定并保持增长，另一方面又期待自己要买的房子价格松动。这种矛盾心理也让很多换房者停下了脚步——

文女士最近出售了市区的一套单身公寓，总价不到百万，但真正拿到对方的购房款还需要近三个月的时间周期。“一方面，我担心这套市中心的低总价房产的价格还有上涨空间；另一方面，也担心在交易过户手续办理的这三个月期间，我看中的房源会大涨，甚至可能资产缩水再也无法成功换房。”

而两套学区房持有者丁女士同样面临如此困惑，一方面自己已经被限购，一方面又想换一套适合自住的房源。“现在经历了几次挂牌几经抉择后，我最终决定暂时收回房子，因为我的学区房面积相对较小，被限购后改善换房需要换到144㎡以上，这样同等比例来说，需要补贴更多资金，所以还是决定等明年择机出售。”

记者的话：有人入市，也有人离场

在不少业内人士看来，今年福州楼市令很多刚需“措手不及”，手头的那点房钱跟不上房价涨幅，很多人的心态从懵懂变成焦虑。

不过，不管价格降与不降，刚需加入楼市“游戏”是早晚的事。

为了改善居住条件而进行换房的置换群体，既扮演着买房人又扮演着卖房人的角色。各地限购限贷政策出台后，楼市压力双向传导让一些换房者陷入“夹心层”状态。更多的这种群体可能会选择暂时离场。

尽管楼市串联起的是一个最复杂的生态，但无论何时，有人进入，就有人离场，这也都是常态。