N海都记者 江方方 陈恭璋文/图

海都讯 福州马尾区三木水岸君山小区一期这两天可以交房了。昨日，多位业主反映，开发商私自更改规划，买房时一套效果图，现在又是另一套效果图，属欺诈销售。

海都记者调查发现，开发商在2015年更改了规划，容积率、建筑密度、绿地面积、机动车停车位、居住总户数等均被调整。但投诉业主称，他们完全不知情。

昨日，福州市城乡规划局马尾分局（简称马尾规划局）工作人员确认，目前，该楼盘尚未通过验收，针对购房业主反映的问题，开发商曾向建设部门承认工作存在疏漏。

业主投诉：开发商不按合同盖房

业主郑女士介绍，她购买的房子在三木水岸君山C区8号楼，是20多层的高层住宅，最近要收房，发现开发商存在两大问题：一、号称楼王的8号楼没有地下车库，如果要停车，只能从6、7号楼进入地库，停好车后，乘坐6、7号楼的电梯到地面，再回到8号楼。二、购房时给的规划材料是建13栋高层，现在只建了6、7、8三栋，另外十栋高层变成了几十栋的小高层，如此一来，宣传的几千平方米的人工湖和小区绿化都缩水了。

郑女士说，不但如此，小区的道路也缩小了，而且没有之前宣传中所说的人车分离。

郑女士的说法代表很大一部分业主的观点。截至昨日，业主们在联合声明中拒绝交房的签名人数为151人。

令这些业主无法理解的是，开发商要求他们先签字接受交房手续，再上楼验房。业主林先生说：“我购房时是全额付款，现在却让我先签字再看房。”

两张规划图 前后大变样

昨日，海都记者在三木水岸君山小区走访发现，很多业主手上的效果图和实际不符。

居民称，造成效果图和实际出现大差异的原因是，开发商修改了规划。昨日下午，在马尾规划局，海都记者找到了两张规划总平面图。第一张规划图时间为2013年4月22日，第二张规划图时间为2015年3月16日，将项目分为一期和二期（以下新规划图数据为一期和二期的总和），新旧规划图存在巨大差异。

首先，容积率面积，从1.66减小为1.18；建筑密度从12.8%增为20.3%；绿地面积从38906.6平方米，变为37775.1平方米；机动车停车位从1291个减少为952个，非机动车停车位从2388个减少为2198个；居住总户数从1596户减少为1099户。

开发商：规划改变是为空间优化

昨日，是开发商规定交房时间的最后一天，但仍有不少业主未接受交房。昨日下午，海都记者联系到三木集团的客服经理林某。

林某答复，更改规划，把之前的高层改建为矮洋房，这是为了优化空间感。

而人车分流经过改造是可以实现的。北面靠山一面将拓宽为一米五的通道，作为人行步道，可直接走到电梯厅。而南面的车道则作为专门行车道。

而对于规划变更，林某回应，更改规划已做公示，并且征得业主代表的同意。同时，合同上也有写明，一切以最终审批规划为准。

对于林某的说法，业主称，要是他们此前知道规划被调整，当时就不会同意，不会等到要交房了才投诉。

业主们写了一份联合声明，并在29日上午进行了签字。业主代表吴女士说，因为是工作日加上只有一两个小时的签字时间，所以签字的人还不够全，但短短时间也可以看出有意见者不是少数人。

马尾规划局：开发商曾承认存在疏漏

马尾规划局工作人员告诉海都记者，该楼盘目前尚未验收，此前，他们在审查时也曾发现合同中的问题。他们曾就“8号楼地下层”问题询问过开发商，该工作人员表示，合同中写明有地下2层，可以说是误导业主认为“8号楼下就有地下车库”。而当时，开发商方面则向规划局承认了错误，称“当时做合同时，6、7、8号楼一起做的，但没有想到8号楼地下层有设备，无法停车问题”。

马尾规划局工作人员说，从建筑结构上来说，8号楼确实有地下层，但合同中不能这么写。并提醒，拒绝收房者需要保留好凭证，在协商不成的情况下，通过法律途径进一步维权。

该工作人员提醒，居民在购房之前，可凭借身份证，向规划部门申请查看小区的规划图，检验开发商是否有虚假宣传。

律师说法：未经业主同意变更规划 涉嫌欺诈销售

福建国富律师事务所魏宝表示，开发商销售期房时给出一个效果图，后期又更改效果图，而且严重变更了小区楼房建筑数量和绿化等，这需要取得已经购买房屋业主的同意，否则就是欺诈销售。

现在业主需要了解开发商有无做过规划变更。如果做过规划变更，那变更时需要告知全体业主。如果没做过规划变更，就涉嫌欺诈销售，即便合同里有最终以审批规划为准的字样，开发商在做效果图和广告时也不能存在明显误导和偏差，效果图和广告视为合同的一部分。如果随意变更，业主可以要求解除合约，开发商承担违约责任，进行赔偿。