N海都记者 林姿

进入3月，福州楼市迎来新气象，不少项目都在加快脚步入市。此前1、2月份，福州楼市受春节假期、调控政策等影响，出现成交走低，开盘减少的局面，由此，3月福州楼市无疑增加了“跑量”的压力。

市场 沉寂2月 推盘高峰来了

楼市传统销售旺季“金三银四”即将到来，许多开发商都在紧张有序地筹备开盘事项，预计3月份福州楼市会迎来今年首次开盘潮。

先是名城东江滨2月就开始为珑域新品预热，主题为“抢房不离城，心动劲爆价”。项目推出108㎡复式4房、98㎡3房、58㎡2房，起价15888元/㎡，将于3月18日开盘。融信双杭城，以“至尊经典传奇同辉”的劳斯莱斯品鉴，同步推出165㎡楼王新品。

泰禾金府大院3月4日中式园林示范区启动，而作为城南的又一千亩大盘泰禾福州湾的75~130㎡学府大院则已经开始预约，中发·印象外滩亦推出20楼新品129㎡大四房。

福州温泉城则将在3月举办微风山谷风车嘉年华，推出75~122㎡高层。

原本在去年就要开盘的鲁能公馆，3月终于将有开盘大动作，主推户型为80~126㎡。同样对外宣称要在年前开盘的禹洲金辉里，预计也将在3月加入开盘大军。纯新盘正祥奥园康都则推出58~103㎡新中式都市洋楼。

此外，作为去年下半年入市的新盘，正荣府推出104㎡复式大四房、89㎡复式大三房；世茂璀璨天城7楼新品即将亮相，同样推出85㎡和125㎡复式户型。

闽侯方面，阳光城·翡丽湾95㎡三房两厅，群升江山城首付39万起82~125㎡三至四房……3月将一改此前之低迷，市场将重回活跃。

价格 新盘成价格风向标

对于新盘来说，首次入市没有前期价格压力，定价范围更大。因而，今年新盘备受关注。

例如，国企鲁能进入福州的一大新盘五四北鲁能公馆。

知情人士称，去年10月本打算开盘三栋以上，遭遇限购政策收紧突袭，折损大部分省内客户，整个下半年都在恢复元气之中。此后因取证问题迟迟未能入市，同期的世茂璀璨天城、首开融侨尚东区、正荣府早已入市抢了一拨客户，坐等3月上新。

面对迟迟未入市的压力，有业内人士预测，该项目很大程度上或选择“低开”。

有意向的购房者向记者介绍，售楼人员表示首期开盘将打出低于26000元/㎡的价格，而该项目的楼面价达14926元/㎡，精装修成本也在2000元/㎡。较之五四北板块，这样的价格确实颇具性价比。有业内人士透露，很大程度上是出于大规模开盘的销售压力，为保证高去化以及实现销售目标，显然低价入市是首选。

作为去年高价地产生的新盘，不管是贴成本卖还是打出品牌溢价，都将对五四北片区乃至市中心房价迈入3万元大关产生价格震荡。

不过，并非所有新盘都奉行低开策略。

城南板块，三江口纯新盘泰禾福州湾，作为泰禾进入城南的第二个项目，在入市之后便高举高打。目前，三江口片区泰禾福州院子、阳光城大都会等，价格均在20000元/㎡以上。而泰禾福州湾尚在预约蓄客之中，并未对外明确报价。

不过，有知情人士透露，与金尊府升格为金府大院的“涨价”套路相仿，福州湾的心理预期也不低，或在25000元/㎡以上。此前，金尊府在东二环整个片区房价20000元/㎡出头的时候就打出30000元/㎡的价格。如今，福州湾是否沿用此套路尚未知，抑或是高报价低开。而福州湾在住宅产品的选择上还是较为丰富，目前主推有79~118㎡的毛坯平层，以及128㎡的复式产品。城南板块的价格波动，还将影响到同样处于三环沿线的金山、奥体板块。

一北一南，两大新盘的价格、接受度，成为3月市场最关注的话题。

不过，不少买房人关注的热门楼盘依然被限价的“紧箍咒”牢牢勒着。纵观其他在售项目，在限价令之下，房价涨势确实放缓，对老盘而言，受制于限价紧箍咒，确实缺乏腾挪空间。金三银四的福州整体房价走势还是维稳。

解读 开年无亮点，3月急需扳回一局

当然，福州市场在2016年12月的翘尾之后就陷入平淡，确实急需提振。

CRIC数据显示，进入1月，传统春节假期来临，五区、闽侯住宅成交量价齐跌，跌幅明显，市区住宅供应量下滑至近一年低位水平，仅851套。闽侯成交受到限价影响，创近一年新低，仅有702套。在限价限签政策影响下，统计局房价数据显示，1月的福州新房价格环比跌0.3%。

而遭遇春节的2月，开发商推售热情大减，开盘数量寥寥，缩减至6个。闽侯新增供应为零，五区供应也时不时断档。由此可以看出开发商在2月份推新上的态度还是较为谨慎的。

1、2月的低迷，反映出今年返乡潮确实不太给力。

去年同期，福州楼市的政策是利好的，楼市“回暖”速度较快。而今年则是利空的，来了一个180度的大转弯，所以购房者的态度也发生巨大的转变。业内人士林先生坦言，2016年9月底开始的楼市调控让市场进入急冻模式，春节期间也无松动，导致返乡客观望情绪很大。而且房价居高不下也突破了很多返乡置业者的心理预期。

而3月份楼盘新增供应量或大幅上涨，则是“该来的都得来”。毕竟“推盘拖不得，各种成本摆在那，耗不起，还有全年销售业绩压力”。同时，3月是“金三银四红五月”的开端，3月也将正式定调全年楼市的发展方向。

可以说，能否扳回一局，就看3月了。

后市 政策持续维稳，唯快不破

据国家统计局发布的1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，15个一线和热点二线城市因地制宜、“因城施策”实施调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳、回落。而福州新房价格也少有地滑落0.3%。

1月份，闽侯开始限价限签，2月底，连江出台限购政策，环福州区域，风声鹤唳。与此同时，信贷收紧等信号也在继续强化“调控从紧”的市场预期。

业内人士认为，三、四线城市仍将以去库存为主，而一、二线热点城市将继续加强房地产用地调控和市场监管。短期各地楼市调控政策将持续发力，政策将侧重于通过各类措施“稳定”市场，差别化信贷政策将继续发挥重要作用，限购等行政手段也将延续，以促进市场平稳发展。

因而，据媒体报道，2017年不少房企整体销售预期有所调低，出于回款或完成年度销售目标的考虑，不少房企开年后就加大推盘力度，力图抢占市场先机。从目前一、二线重点城市销售意向来看，积极去库存或者促销售非常有必要，加快出货至少也可以快速回笼资金。

在此情况下，加快推盘，无疑成为上上之策。

记者在采访中了解到，春节假期前后，确实有房企加快销售节奏，甚至立军令状对销售计划加压，要求“不惜售、速跑量”……有人士向记者透露，2017年调控政策继续收紧趋严是行业共识，所以大家都想“抢”一把销售。其他地产公司也有类似要求，上半年加快销售速度。

在政策持续收紧、价格维稳的前提下，3月可否跑得快，还有待市场验证。