N海都记者 陈晋 实习生 唐明亮 文/图

海都讯 小区架空层被物业私改出租多年；如今，小区的其他公共用地又开始被私自改造。莆田祥荣荔树湾小区业主多有不满，认为物业私自改造小区公共场地，影响业主的生活。但该小区荣昌物业杨经理称，改造小区公共用地，是为了便利和服务小区居民，并未打算出租经营。

业主 架空层公共场所被占用

祥荣荔树湾小区业主张先生介绍，小区部分楼栋一楼是架空的，根据当时规划部门的备案，是专门用于业主停放电动车、自行车等非机动车辆的，然而这几年，这些架空楼层都被物业占用，改成棋牌室、便利店、办公场所，还出租给私人收取租金。

“架空层被占用，我们都无处停电动车。”张先生说，如今，他们的电动车都直接停在小区侧门门口，但还需要缴纳30元/月的管理费。而让张先生感到更为不满的是，物业近期又将改造小区的其余公共用地，变成棋牌室、物业办公区等。

根据张先生的说法，昨日，记者走访了该小区，发现该小区确实存在架空层被占用，小区公共用地被物业改造成办公区、棋牌室等现象。

物业 改造是为方便业主生活

对于业主反映的情况，记者昨日咨询了小区荣昌物业。物业杨经理告诉记者，小区之前为了响应创建文明城市的号召，在小区内搭配建设青年、老人活动室，以此丰富小区业主的业余生活，该做法也得到部分业主的支持，但也确实存在反对的声音。

“我们把架空层改造成了娱乐室、便利店，就是为了给业主提供方便，但并未出租给私人收取租金。”杨经理说，原先物业是在小区1号楼西侧二楼办公，不少业主反映很不方便，因此在改造小区架空层时，物业选择在11号楼设立一个临时办公点，近期，在对小区公共场地进行改造时，也搭建了物业办公点，作为永久性使用。

对此，莆田市凌龙律师事务所范律师表示，物业私自改造小区架空层和公共用地，业主可以和物业协商，若改造后对外出租，并收取租金的话，可用租金抵用小区的物业费；但若协商不成，可向法院起诉，要求物业还原小区样貌。