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近日，央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》，要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策组成部分，合理配搭使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等，适度调整辖区内房贷政策。此外，央行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。

央行发文要求做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险。同时要求加大审核首付资金来源和收入证明真实性，禁止开展任何形式的“转按揭”业务，杜绝价格恶性竞争。

此次央行严控信贷，被认为是配合全国两会后各地密集升级调控。此前，央行营业管理部主任周学东在接受采访时表示，今年个人房贷新增贷款的占比预计会下降到30%以内，相对于2016年的45%左右占比来说将会明显下降，同时增速也将下调。

分析称，央行的态度，体现了因城因地施策的调控思路。未来一、二线城市房贷可能趋紧，三、四线城市的房贷政策将服务于去库存，同时对于热点城市合理住房需求，都市圈内的三、四线楼市，中西部地区非热点楼市仍将得到一定的信贷支持，差别化房贷在今年的信贷市场将更加显著。

海通证券首席经济学家姜超指出，如果今年全年房贷占比只有30%，比去年缩水1/3，而前两个月房贷超发，那么未来的房贷或会大幅萎缩。按照这样目标调控，房地产销量或会下降，前两个月的回升只是昙花一现。