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北京房地产市场26日再出新政，“商改住”将成为历史。26日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会等五部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，公告指出，开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

公告强调，本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合名下在京无住房和商办类房产记录及在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

“逢涨必查，逢炒必办”，北京市住建委有关负责人对此表示，此次针对商办房推出限购措施，是针对近期推出组合拳打击二手房销售为楼市降温后，网络、中介等转而炒作商办房房价、违规将商办房改为居住房屋的行为。相关措施将自《公告》发布之日起，即3月26日实施。据悉，北京市住建委已经在昨日15时停止了三项违规商办房网签。

从差别化信贷遏制投资投机，到严查市场规范销售秩序，再到严格税收政策、规避离婚买房……连日来，北京密集出台楼市调控政策，一系列“组合拳”行动被业内人士称为“史上最严”。25日，北京市住建委又曝光麦田公司红玺台分部等12家房地产中介门店因违规经营被责令关停。北京“3·17”楼市调控政策实施整一周来，执法部门重拳执法，严查房地产中介门店，目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。

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