N海都记者 赵杨

海都讯 昨日，福州市不动产登记和交易中心正式发布了限售细则，限售不分面积，明确了五种情况房产不得上市交易，限售的时间节点为上个月29日。

限售不分面积，关键看时间节点

数日前，福州市不动产登记和交易中心已向福州各房地产开发企业、房地产经纪机构发出通知，就执行“本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易”规定的相关细则，做了进一步通知，福州市五城区所有通过市场购买方式取得的住房，均适用该细则。昨日，该细则对媒体公开。

据该中心相关负责人介绍，限售不分面积，楼市新政实施，3月29日是个重要的时间节点。该人士进一步解释，卖方家庭购房套数的认定、购房家庭成员的构成、购房家庭成员身份的认定，以卖方家庭取得该住房网签时点（无网签的按收件时间）对应情况为准。

据了解，福州市五城区户籍居民家庭购买的第一套住房上市交易的，原登记办证时购房人未提供家庭成员（购房人配偶及未成年子女）身份证明及关系证明（户口簿、结婚证、出生证）的，本次上市交易时应提供上述证明材料，以供查询家庭成员住房套数情况；如原登记办证时已提供上述证明材料的，本次上市交易查询家庭成员住房套数情况时，以原登记办证时提供材料为准。

五种房产“未满两年”，不得买卖

据介绍，五种情况下，住房不得上市交易，具体包括：

●3月29日（含）后办理网签的，本市五城区户籍居民家庭购买第二套及以上住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的（以登记时间到上市交易时是否满2年为准），不得上市交易。而无网签的，则以收件时间为准。

●3月29日（含）后购买住房时，购房人为非本市五城区户籍居民家庭的（含购房后户口已落户为五城区户籍的），取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。

●通过继承、变更、直系亲属赠予方式取得的住房，如上一手购买时间在2017年3月29日（含）后，且取得不动产权证书未满2年的，除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。

●通过法院、仲裁委的生效法律文书取得所有权的住房，法律文书生效时间在2017年3月29日（含）后，且取得不动产权证书未满2年的，除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。

●省直单位出售剩余公有住房，出售合同已有约定上市限制时间的，以合同约定的上市限制时间为准；出售合同未约定上市限制时间，且收件时间在2017年3月29日（含）后，取得不动产权证未满2年的，除该房属本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。