N海都记者 陈盛钟 文/图

海都讯 今年2月份，莆田市住建局发布限价令，规定同一个预售证内对应房源一年内涨幅不能超过5%。4月19日，莆田楼市调控进一步升级，新出台的政策对规范开发商销售、中介服务等行为均做出明确规定。而从本周起，莆田开始了一场关于房地产开发商和中介机构专项检查执法行动。

住建、工商等部门开展联合检查

4月12日，位于莆田城厢区霞林街道的坂头七地块拍卖，经过152轮加价，最终融创公司以10.04亿元拍得该地块。经测算，该地楼面地价为8879.6元/平方米，溢价率195%，刷新莆田单价地王纪录。

莆田市住建局房产科相关人士介绍，当前，莆田市房地产用地拍卖价位持续走高，个别房地产开发企业趁机抬高售价，一些房地产中介机构和民间资本参与炒买炒卖，商品房销售价格上涨压力不断增大。

为遏制房价过快上涨，打击投机炒房行为，贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，在此前限价令的基础上，4月19日，莆田市政府印发了《关于进一步完善房地产市场调控的通知》，从控制房地产开发企业销售价格、限制房地产中介机构参与炒作、抑制民间资本投机购房等综合措施调控房价。

记者注意到，此次出台的新政除了限制房地产开发企业销售价格、严控已网签或备案随意注销退出、提高申办预售许可的标准措施外，还明确规定，禁止房地产开发企业常用的不良经营行为和房地产中介机构参与炒买炒卖的不良行为：未取得预售许可证不得发布楼盘信息对外“蓄客”，不得采取集中排队限时认购等方式营造房源紧张假象，不得为未取得房屋所有权证的期房提供中介服务等。对捂盘惜售、囤积房源、违规代理、发布虚假信息等不良经营行为的，立即暂停网签资格并予以严肃处理。

据悉，目前，莆田住建、工商、物价、税务、银监等部门已开展房地产开发销售中介行为联合检查，进一步整顿规范房地产市场秩序。

住宅备案减少 对房价影响仍需观察

“今年房地产市场调控升级虽然不同寻常，但也在意料之中。”莆田奇林房地产经纪公司总经理张德奇介绍，从去年以来，全国楼市就掀起了密集的调控潮，国内多座城市发布了限购、限贷、限卖等调控政策，这其中不仅包括众多一二线城市，也涵盖了不少三四线城市。在楼市调控政策不断升级的背景下，不少城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。

城北某项目营销负责人吴先生认为，莆田近期的楼市调控政策主要在于抑制炒房、打压开发商捂盘惜售等行为。比如，政策规定合同已网签商品住房均价在12000元/平方米及以上的楼盘，其申请网签或备案除了重大疾病、死亡、离婚等情况不得注销退出，这样短期的炒房客就没了空子可钻。同时，新政要求符合办理预售许可进度的楼盘要及时申请办理，以增加市场可售房源数量，这对于一些想捂盘惜售的开发商打击很大。

记者了解到，受楼市新政影响，近期莆田新房市场成交量价齐跌，往年4月份的楼市“小阳春”爽约未现。据莆田市房管中心披露，上周（4月17日—4月23日）莆田住宅备案量为33套，比前一周减少227套，环比下降87.31%。

全市住宅备案面积为4707.61平方米，比前一周减少28353.18平方米，环比下降85.76%。从数据上看，莆田住宅备案周成交量呈现明显下降趋势，近五周备案量分别为483套、411套、361套、260套和33套。在价格方面，上周备案的均价为8283.14元/平方米，而3月份全市楼盘成交价格上升为9008.38元/平方米。

不过，也有业内人士指出，目前莆田的楼市调控政策主要在于规范市场的行为，而且现在莆田去库存压力也仍然较大，短期的数据并不能完全说明问题，新政对于房价的抑制作用仍需观察市场反应。