说到烟台山，你会想起什么？

或许是汇聚的17国领事馆、33家洋行、8座教堂、3家教会医院、11所教会学校，福州版的“万国建筑博物馆”，更是凝固的中国近现代史。

自2012年烟台山历史风貌区保护方案获得专家审核通过，烟台山便进入“拆迁、修复、改造”的过程。

“烟台山会变成什么样？”这成为不少老福州和外地游客心头的挂念。

5年时间过去，不少历史建筑经过修复，已再现生机。作为烟台山历史风貌区的代表作——爱国路2号原美国领事馆，即将以烟台山博物馆的面貌向公众开放。

新颜初露，烟台山会否再现故年盛景？在修复过程中，保护与开发，风貌与功能，如何谋求平衡点？烟台山的洋楼老街，能否给福州文化街区保护与开发以新的启迪？

探访

洋房老街，重现繁华仓前

旧时烟台山，荟萃了许多中式、新古典、哥特式、巴洛克等中西风格的建筑群，成就了福州的独特风景。不过，烟台山老洋房多数历史建筑年代久远失修，违章搭盖、私拉电线比比皆是，常年超负荷使用，房屋现状差、存在消防安全隐患等问题，与整体历史风貌不协调。

那么历经五年修复改造，烟台山历史风貌区近况如何？

天蓝色的木百叶窗棂，清水砖墙，红瓦屋顶……顺着焕然一新的亭下路蜿蜒走一遭，路边绿树掩映，花木茂盛，即便是围着工程挡板，一条历史商业街区形态也正逐步呈现，一座座正在恢复历史旧貌的老建筑依旧让人赏心悦目。

据了解，目前烟台山北麓备受瞩目的蔡志远宅、亭下路洋衣房、爱国路2号美国领事馆，由拿下烟台山历史风貌区改造地块的福州万科负责修复，亭下山陈宅、宋宅、卓宅，还有福州仓山水电设备安装公司等，目前已经大致修缮完毕，位于忠烈路的陈厝里，亭下路的林雪樵世幼科，梅坞路西侧的罗宅、洪宅等不少文物登记点及历史建筑均在施工中。

沿着青石板拾阶而上，仓山区不可移动文物点爱国路2号美国领事馆，将作为展示烟台山历史沿革的博物馆，率先对外开放。

洋楼古巷旧时光，却不再是一副颓败样，依稀回到烟台山中西合璧的鼎盛时期。目前，初步完成改造的亭下路上就有不少摄影爱好者慕名前来拍照。

解读

保留，传承，创新，实力房企续写老街区的新生

烟台山的改造成果，之所以牵动人心，与其历史地位分不开。

烟台山是福州城市历史文化中轴线上的重要节点，见证了福州近代历史发展。此外，烟台山是福州政府首个通过公开招拍挂，引入社会力量共同参与保护和合理利用的历史风貌区。

有地产业内人士认为，对地产商而言，面对这样特殊且风险系数大的修护改造都是极大的挑战。开发商拿地自然是希望商业价值最大化，但与普通旧改项目不同，烟台山项目改造范围内包括29处文物（含4处巷道）、19处历史建筑，不仅需要实力、专业、智慧，更需要对城市负责任的态度，社会效益远大于盈利目的。

因而，该地块首次推出便因无人接手遭遇流拍。二次出让时，在多个城市有过城市更新经验的万科果断拿下。已转型为城市配套服务商的万科初遇有着百年历史的烟台山，这足以引起从政府到民众对于烟台山修复改造的期待。同时，面对着大规模的历史建筑改造修复以及众多市民的期冀，万科深知肩上责任重大。

自2015年10月拿下该地块之后，万科做的首件事便是召集设计单位、专业文物修缮单位和专家抢修文物。万科相关负责人坦言：“由于烟台山片区前后征迁时间跨度长达三年，很多老房子人去楼空，已经损坏得比较严重，一阵台风过境就有可能刮倒一堵墙。再不及时着手处理，会让这些老房子损伤更严重。”

作为着手修复的第一栋代表性建筑——爱国路2号，万科特别邀请专业文物修缮设计单位、施工单位，同时引进国内外一线的室内设计、展览团队进行联合设计，并实地走访原住民、本土文物建筑专家等，群策群力共同参与设计改造，在“原状恢复”历史建筑的同时，凝聚展示与使用功能为一体。这一点在即将以博物馆形式面向公众开放的美国领事馆中，将得到充分体现。

对此，文物主管部门负责人表示：“万科针对西式风格建筑的修复，邀请国内外设计团队参与其中，反复论证影像资料以及史实，修复出原汁原味的老洋房，在古建筑修复上取得了比较大的成果。”

展望

老街新生如何避免“千人一面”？

作为未来福州的一张新城市名片，许多市民和外地游客都希望烟台山昔日“万国博物馆”的风采能得到最大程度保留和发展。

文物主管部门负责人表示：“在保证文物科学价值，即建造技艺的同时，更应注重其历史和艺术价值，即传递的历史沿革和人文艺术，体现出建筑外壳下的内涵，这才是建筑流动的生命力所在。”

万科相关负责人表示，烟台山的改造保留原有的街巷肌理和原有建筑外观。此外，还将为老建筑注入新内涵，譬如博物馆、文化艺术空间、复合生活美学空间等，实现艺文化与社会化。通过合理的设计使用，延续、传承历史建筑所包含的文化血脉、精神传承。

烟台山历史文化风貌区并不是一次“青瓦白墙”的简单复制，它的不同之处在于有着如上海外滩一般的“洋气”，而同时兼有坊间大宅的传统元素，中西合璧自成一格。因而，万科从山西五龙庙、天津水晶城、上海哥伦比亚公园、广州永庆坊等在当地颇受赞誉的城市更新、历史建筑保护项目中撷取先进的修复改造理念，以最小干预的手法，保护建筑文化的多样性，实现“历史建筑保护+文化艺术产业聚集”的目标，让沉睡了近百年的老街区重新焕发活力。

而这，也会是将来烟台山有别于一般历史风貌区的独特之处。