N海都记者 林姿

时隔近3个月“断供”，福州市区终于再度有新增房源了！马尾的三木公园里超200套房源拿到预售证，其销售均价低于20000元/㎡。记者了解到，在批准上市的住宅房源中，没有超过20000元/㎡的项目。

那么，正在等待预售的项目又在忙什么？市场的热度会否因为供应量下降而降低？

动态 近3月“断供”市区新增住宅超200套

数据显示，自从3月24日世茂璀璨天城取得预售许可证之后，市区住宅市场就处于“断供”状态。直至6月14日，三木公园里项目三批次住宅取得预售证套数为202套。

从福州房地产信息网提供的数据来看，三木公园里获批单价从13300~15700元/㎡不等。与市区动辄2万~3万的单价相比，本次获批预售证的楼盘是目前五区中价格相对较低的楼盘。而目前价格较高的楼盘仍难获取预售证。

与此同时，数据统计显示，3月25日—6月14日，福州五区住宅网签套数报出2541套，虽然成交量走低，但相对于挂零的供应，福州楼市依然是严重供小于求的状态。

数据 量价双走低

从5月起，福州市持续限价，并严控预售，价格偏高的楼盘预售证很难获批。市区普通住宅无新增供应，成交也只有668套，处于近一年第二低位。同样的，首次遭遇限价的闽侯，普通住宅仅恒大山水城一个项目新增供应，供应量仍紧缩。成交均价也在11500元/㎡上下徘徊。闽侯普通住宅成交527套，依旧低位运行。

同样，由于政府严控预售，很多新项目以及在售项目的全新楼栋均无法开盘。整个月没有一个住宅项目开盘，只有2个商业项目开盘。这种情况也是近年来市场罕见。而多数项目都在消耗此前在售房源，已推售余房也所剩无几。

从5月的备案排名来看，市区仅有融信双杭城、建发国宾府、阳光凡尔赛宫，名城珑域、三木公园里，单价超过2万的项目，月备案都不到20套。其中一项目销售人员透露，有时一天只能签1套，有时一天可以签几套。也有项目表示每个月大概“只能签1~3套，都得排队网签”。

海家房产开业

2017年6月8日，海家房产正式开业。海家房产始终秉承“诚信做人、专业做事”的企业理念快速发展壮大，以专业的运作流程，高效、快捷地办好每一件事，更是与各大银行达成战略合作伙伴关系，为客户提供强大金融资产管理和房产交易运营。海家房产自2017年3月筹建以来，在短短2个多月里，公司迅速成长，建立了三个签约网点：富力中心、金山万达分部、贵安分部以及拓展了近30家门店。

据了解，海家的业务覆盖资产管理、交易服务、房产金融等各个方面，这意味着，客户办理购房签约、贷款、评估、公证等一系列相关业务，在这里都可以一站式完成，大大节省了办理时间。

海家房产是集房产买卖租赁、金融服务为一体的二手房金融一站式服务平台，海家房产在房产服务领域以深厚的专业为背景，凭借着对房产市场的深入理解与服务经验，为房产交易客户提供专业独到的关怀。海家房产拥有完善的资产管理体系、严谨的房产交易流程、稳定的房产交易运营，通过创新及新技术的运用快速搭建起房产交易与金融服务为主链接的海家核心品牌。

市场 购买力看似依然踊跃

那么市场究竟是否如数据一般低迷？

据记者了解，热门项目的问询度依然很高，不少市中心的新项目尚未上市，价格也未公布，就有不少意向购房者。

“现在问询的购房者蛮多的，不少确实要买房的客户也开始四处打听。现在不是讨论能不能买的问题，而是能不能买到的问题。”有业内人士表示，特别是在热门区域，即便项目给出的价格预期比较高，购房者依然踊跃，举办的暖场活动效果也不错。

此外，周边土地的热度也逆向传导到市区楼市中。长乐、闽侯接连拍出高价地，一级土地市场的火爆给楼市带来冲击，不少原本还在观望的购房者纷纷看房。原本只是周末才人气旺的销售中心在工作日也有客户上门拜访。

因而，市场中数据冷的原因，很大程度是由于当前的政策调控，开发商无法获得预售证以及销售后无法网签的结果。而放眼现在，几乎每个热点城市都有数亿的成交金额等待排队网签。

价格 近期波动缩小

不过，从价格来看，与前几个月相比，波动不大，大跌大涨的现象也基本不存在。福州市不动产登记网站公布了多个楼盘“一房一价”的情况。其中包括每套房源的单价和总价。从已公布楼盘的房源价格看，基本与近期各楼盘在售均价接近。

但是市区的价格依然在高位“滞涨”。市场中的主力项目，如融信双杭城、阳光凡尔赛宫、世茂璀璨天城等二环周边项目价格几乎都超过3万，甚至不少奔着4万而去。

但是涨价之心只不过是被“限价”暂时压制。

尤其是市区周边县市土地市场热度渐升，虽市区无土地成交，但土地热已蔓延至周边板块，其中长乐一板块新成交楼面价与去年长乐单价地王相比上涨50%以上。

前有严控，房价短期内很难上涨；后有失衡的供需环境和高价地撑腰，短期内房价也很难下跌。

五“心”公馆“星”花怒放

6月18日上午9点50分，位于福州海峡国际会展中心正对面的红星大都汇举行了盛大的“营销中心开放仪式”。

项目包含了家具MALL、地铁公馆、底层商业等三个部分。其中39~85㎡地铁公馆，双钥匙两独户，不限购、不限贷。是整个市场上非常罕见的面积小、总价低、投资收益高、升值潜力非常可观的产品。

“红星大都汇”是红星地产于福州匠心筑造的第二座城市综合体，位于林浦路与潘墩路的交叉口，项目占地面积98亩，总建筑面积约25万㎡，汇集精装公馆、精品街区等缤纷业态，包罗都会生活所享。“红星大都汇”包含五“心”，分别为：繁华商业心、交通枢纽心、会展经济心、行政商务心、闽江景观心。

“红星大都汇”涵盖39-85㎡多种产品，双钥匙两独户，一层自住，一层投资，充分满足客户各种置业需求。红星地产将设计理念、地域元素、人文景观浓缩于一体，匠心筑造城市极具生活满足感的综合体项目。红星大都汇——25万㎡菁英主场，让生活至尚至美。